Az előleg az ingatlan adásvételi szerződés egyik legelemibb építőeleme. Az előleg átadásával kapcsolatos megfelelő stratégia kialakítása mind a vevő, mind az eladó szempontjából kulcsfontosságú kérdés. Cikkünkben ezzel kapcsolatban adunk praktikus tanácsokat olvasóinknak.
Előleg fogalma
Ingatlan adásvételi szerződés egyik kulcsmozzanata a vételárra vonatkozó alku. Lakossági ingatlan ügyletek során a vételár teljesítése az esetek túlnyomó többségében részletekben történik. A vételár valamennyi teljesítendő részlete – egészen a teljes vételár kiegyenlítéséig – jogi értelemben vételár előleg. Tehát az előleg, vételár előleg, vételár részlet egymásnak teljesen megfeleltethető szinonimák. Ebben a tekintetben az előleg semmilyen különleges többlet tulajdonsággal nem rendelkezik, lényegében egy mezei vételárrészletet takar a kifejezés.
Előleg tehát az ingatlan adásvételi szerződés teljesítése során átadott valamennyi vételárrészlet.
Mi történik az előleggel, ha nem jön össze a szerződés?
Az adásvételi szerződés során előlegként említett összegek bármilyen esetben visszajárnak a vevőnek, ha a szerződés megszűnik. Az előleg visszafizetésének kötelezettsége teljesen független attól, hogy az adásvételi szerződés milyen okból szűnt meg. Ez egyben azt jelenti, hogy az előlegnek – a foglalóval szemben – nincs szankció funkciója.
Milyen kötelezettségek terhelik a feleket az ingatlan adásvételi szerződés teljesítése során
Nagyon fontos stratégiai kérdés mind az eladó, mind a vevő oldalán, hogy az előleg megfizetésére milyen módon kerül. Eladó és vevő érdekei értelemszerűen ellentétesek, hiszen az adásvételi szerződés teljesítése során a feleket különböző előjelű kötelezettségek terhelik.
- Vevő kötelezettsége a vételár, vételár előleg, vételárrészletek megfizetése.
- Eladó kötelezettsége az ingatlan birtokának átruházása, illetve hozzájárulás a vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez.
Mellőzve a kérdés emberi és morális vetületét, pusztán formállogikai szempontból a felek érdekei az alábbi, egymással ellentétes irányokba mutatnak:
- Vevő érdeke, hogy a szerződéskötéskor minél kisebb összegű előleget adjon át és a vételár túlnyomó részét a lakás kulcsainak átvételekor fizesse meg. Másrészről a vevő érdeke, hogy minél korábban az ingatlan birtokába juthasson és annak hasznait ő szedhesse.
- Eladó érdeke, hogy minél korábban a teljes vételár birtokába jusson. Ha ez nem lehetséges, akkor pedig minél korábban, minél nagyobb arányú előleg legyen a kezében. Másrészről az eladó érdeke, hogy minél tovább az ingatlan birtokában maradhasson, minél tovább maga szedhesse annak hasznait.
Kapcsolódó cikkek:
Kérdéseivel keressen minket bizalommal!