Question 1

Miről szól ez a cikk?

Accepted Answer

A tulajdoni lap lekérés közhitelessége: Az ingatlan adásvételek biztonságát a tulajdoni lap lekérése garantálja, mivel a Ptk. alapján ez a közhiteles okirat bizonyítja az ingatlan tulajdonjogát és dologi terheit, így elengedhetetlen a rejtett jogi kockázatok kiszűréséhez. • Digitális ügyintézés az E-ING felületén: Az új elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer (E-ING) bevezetésével a lekérdezés Ügyfélkapu+ vagy Digitális Állampolgárság (DÁP) azonosítás után, néhány egyszerű lépésben, teljesen online elvégezhető. • Bármely személynek lehetőség van lekérni a nevén nyilvántartott valamennyi magyarországi ingatlan helyrajzi számát. Az úgynevezett földkönyvi nyilvántartás a Lechner Tudásközponttól szerezhető be adatszolgáltatási díj ellenében. • Az e-hiteles és a papíralapú tulajdonilap-másolatok, térképmásolatok, valamint a kapcsolódó földhivatali eljárások 2026-ban érvényes, pontos igazgatási szolgáltatási díjainak és költségtényezőinek részletes elemzése. • A természetes és jogi személyekre vonatkozó ingyenes lekérdezési kedvezmények, a 2025. januári jogszabályi szigorítások és a jogosulatlan használatért járó szankciók ismertetése. • A tulajdoni lap legfontosabb részei a fejléc, a széljegyek, az ingatlan adatait tartalmazó I. rész, a tulajdonosokra vonatkozó információkat tartalmazó II. rész és a III. szám alatt szereplő teherlap.

Question 2

Lehet-e lekérni nem hiteles tulajdoni lapot 1.000 forintért?

Accepted Answer

A nem hiteles tulajdoni lap lekérésének lehetősége megszűnt. Így jelenleg nincs más lehetőség, mint az e-hiteles vagy a papír alapú hiteles tulajdoni lap beszerzése teljes áron.

Question 3

Igaz, hogy nem kérhető le idegen tulajdonú ingatlan tulajdoni lapja?

Accepted Answer

Nem igaz, bárki kezdeményezheti bármelyik magyarországi ingatlan tulajdoni lapjának lekérését, mivel az ingatlan-nyilvántartás nyilvános és közhiteles (Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:165. §). Az évi két alkalommal biztosított díjmentes lekérdezési kedvezmény azonban kizárólag a saját tulajdonú ingatlanokra érvényesíthető, más tulajdonánál meg kell fizetni az eljárási díjat.

Question 4

Meddig érvényes egy lekért tulajdoni lap?

Accepted Answer

A tulajdoni lapnak nincs jogszabályban rögzített érvényességi ideje, az kizárólag a lekérés konkrét másodpercében fennálló dologi jogi állapotot tanúsítja. Az ingatlanforgalmi és banki gyakorlatban a szerződéskötések és a hitelfolyamatok során a pénzintézetek, valamint a jogi képviselők szigorúan a 30 napnál nem régebbi dokumentumokat fogadják el. Mivel a tulajdoni lap tartalma a benyújtott kérelmek (széljegyek) következtében folyamatosan változhat, egy hónapnál régebbi dokumentumra jogi nyilatkozatot alapozni rendkívül kockázatos. Ha a felek hosszabb távú biztonságra törekszenek, érdemes igénybe venni a földhivatali változásfigyelő szolgáltatást, amelynek éves igazgatási szolgáltatási díja ingatlanonként pontosan 4000 Ft (Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium, 2024). Ez a szolgáltatás azonnali elektronikus értesítést küld a tulajdoni lapon történő minden új bejegyzésről vagy széljegyről.

Question 5

Hogyan igényelhető tulajdoni lap Ügyfélkapu+ hozzáférés nélküli külföldiek esetében?

Accepted Answer

Külföldön élő ügyfelek esetén az Ügyfélkapu+ hozzáférés megújítása vagy regisztrációja a magyar konzulátusokon intézhető, azonban a DÁP-regisztráció jelenleg még nem minden külképviseleten érhető el. Megoldásként az ügyvédi közreműködés vehető igénybe, ahol az okiratot szerkesztő ügyvéd az adásvételhez vagy egyéb megbízáshoz kapcsolódóan lekéri a hiteles dokumentumot.

Question 6

Mi a lényegi különbség a szemle és a teljes tulajdonilap-másolat között?

Accepted Answer

A szemle tulajdonilap-másolat kizárólag a lekérdezés napján hatályos adatokat, bejegyzett tulajdonosokat és fennálló terheket tünteti fel (ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény). Ezzel szemben a teljes másolat az ingatlan teljes történetét ábrázolja, így tartalmazza a korábbi, már törölt tulajdonosok adatait, valamint az időközben megszűnt jelzálog- és egyéb dologi terheket is. A mindennapi adásvételi tranzakciók során és a foglaló átadását megelőzően a szemle másolat beszerzése tökéletesen elegendő, hiszen ez mutatja a tiszta, jelenlegi jogi helyzetet. A teljes tulajdonilap-másolat lekérése akkor válik fontossá, ha az ingatlan múltját, korábbi tulajdonszerzési jogcímeit (például ajándékozás vagy elbirtoklás történetét) vagy egy korábbi banki teher törlésének pontos menetét szeretné a jogi képviselő részletesen ellenőrizni.

Ingatlan

Ügyfeleink véleménye

Ügyvédi segítség az ingatlan szerződés minden lépéséhez.