Központi érdeklődés tárgya, hogy ingatlan foglaló ügyvéd nélkül milyen feltételekkel adható át, van-e rá jogszerű lehetőség. A rövid válasz, hogy jogilag semmi akadálya, hogy a foglaló átadására ügyvéd nélkül kerüljön sor. Azonban önmagában az, hogy ez az eljárás jogszerű, nem jelenti azt, hogy biztonságos is lenne. Járjuk körbe együtt mivel jár, ha ügyvéd nélkül tesszük meg az ingatlan adásvételi szerződés felé vezető első lépéseket.
A vagyonszerzési illeték témája szerteágazó.
Számtalan vagyonelemhez és szerződés típushoz kapcsolódóan felmerülhet a fogalom. Mégis legtöbben, ha elhangzik ez a kifejezés, akkor az ingatlan megszerzése után megfizetendő vagyonszerzési illetékre gondolnak.
Szomorú ügyvédként látni, hogy a Google statisztikái alapján mennyien keresnek rá a foglalóra a címben leírt módon: Meddig él a foglaló? A keresőkifejezés leleplezi, hogy az ingatlanközvetítői szakma immáron több évtizedes abszurd gyakorlata, milyen káros hatással van az adásvételi szerződések ügyintézésre. E gyakorlat kárvallottjai az adásvételi szerződés legfontosabb szereplői: vevők és eladók.
Az alábbiakban áttekintjük, hogy milyen káros gyakorlatot leplez le az inkriminált keresőkifejezés: „Meddig él a foglaló”. Egyben bemutatjuk azt is, hogy milyen alternatív lehetőségei vannak a szerződő feleknek.
Ingatlant ajándékozna gyermekének, unokájának, vagy más szerettének? Esetleg Ön az a szerencsés, akit megajándékoznak? Mielőtt belevágna, elengedhetetlen, hogy tisztában legyen az ingatlan ajándékozási illeték szabályaival, mértékével és a lehetséges mentességekkel. Egy rosszul megválasztott eljárás vagy egy elmulasztott bejelentés komoly anyagi következményekkel járhat.
Ügyvédi irodánk ebben a cikkben az Illetékekről szóló törvény és a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) hivatalos tájékoztatója alapján, pontról pontra, mégis közérthetően mutatja be az ingatlan ajándékozási illeték teljes rendszerét. Célunk, hogy Ön minden szükséges információ birtokában, magabiztosan hozhasson döntést.
Az ingatlan ajándékozás családon belül az egyik leggyakoribb módja annak, hogy a családtagok vagyonukat átruházzák, segítve ezzel a fiatalabb generáció otthonteremtését vagy egyszerűen csak rendezve a vagyoni viszonyokat. Bár az ajándékozás gesztusa egyszerűnek tűnik, a jogi és pénzügyi háttér számos buktatót rejthet. Mikor illetékmentes az ajándékozás? Milyen adóvonzatai lehetnek egy ajándékba kapott ingatlan eladásának? Hogyan befolyásolja az ajándék a későbbi örökséget?
Ez a minden részletre kiterjedő útmutató segít eligazodni az ingatlan ajándékozás folyamatában, a szerződéskötéstől az illeték- és adózási kérdéseken át a családjogi és öröklési jogi következményekig.
Élete egyik legnagyobb pénzügyi döntését hozza meg, amikor ingatlant vásárol vagy ad el. A folyamat során rengeteg kérdés merül fel, de az egyik leggyakoribb és legfontosabb: ki fizeti az ügyvédet ingatlan adásvételnél? Az adásvételi szerződés elkészítésének és az eljárás lefolytatásának költségei jelentős tételt képviselhetnek, így elengedhetetlen tisztában lenni a szabályokkal, a szokásokkal és a lehetséges buktatókkal.
Ez az útmutató segít eligazodni a kérdésben, legyen szó használt lakásról vagy új építésű projektről.
Az élethelyzetek változásával gyakran felmerül az otthonváltás igénye: a család növekedésével nagyobbra, a gyermekek kirepülése után kisebbre cserélnénk a lakást, vagy a városi nyüzsgést egy csendesebb, falusi környezetre váltanánk. A legtöbben ilyenkor a klasszikus forgatókönyvben gondolkodnak: eladják a meglévő ingatlant, majd a vételárból megvásárolják az újat. Létezik azonban egy kevésbé ismert, de számos előnnyel kecsegtető alternatíva: az ingatlan csere.
Ez az útmutató részletesen bemutatja, mit kell tudni az ingatlan csereszerződésről, hogyan zajlik a folyamat, milyen pénzügyi és adminisztratív előnyökkel jár, és melyek azok a jogi buktatók, amelyekre feltétlenül figyelni kell.
Az ingatlanvásárlás egyik legnagyobb anyagi terhet jelentő járulékos költsége az Illetékekről szóló törvény szerinti visszterhes vagyonátruházási illeték. Ennek megfizetése alól csak kevés kivétel van, így a vevőknek minden esetben számolniuk kell vele. De mikor és hogyan kell pontosan befizetni ezt az összeget? Cikkünkben minden fontos tudnivalót összefoglaltunk.
Bár az ajándékozás köznapi értelemben egy gesztus, jogi szempontból komplex folyamat, amelynek szigorú szabályai vannak, különös tekintettel, ha ingatlan ajándékozási szerződésről van szó. Mivel az ingatlan ajándékozási szerződés elsősorban rokonok között, családon belül történik, cikkünkben az ingatlan ajándékozás ezen eseteire kiemelt figyelmet fordítunk.
Az ingatlan tulajdonjogának megszerzésének két esszenciális feltétele van:
Az érvényes adásvételi szerződés még nem szükségképpen alkalmas az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre. Számos további alaki és tartalmi feltételt ír elő az Inytv, aminek teljesülnie kell, hogy az egyébként érvényes adásvételi szerződés alapján a vevő tulajdonjoga megjelenhessen az ingatlan-nyilvántartásban. Lássuk hol helyezkedik el ezek között a bejegyzési engedély.
