A következőkben az adásvételi szerződés ügyvédi díja körüli kérdseket járjuk körül. Nem csak az ingatlan ügyvédi díjat vesszük nagyító alá, de az adásvételi szerződéssel kapcsolatban felmerülő egyéb költségekkel is foglalkozunk cikkünkben.
Irodánkban alkalmazott ingatlan ügyvédi díj árképzés
A magunk részéről a legjobb megoldásnak azt tartjuk, amikor az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja az ügylet összetettsége, a ráfordítandó munka függvényében van meghatározva és az ingatlan értéke csak egy korrekciós tényezőként jön figyelembe.
Ebből a megközelítésből az alábbiak következnek:
- Van egy minimum díj, ami mindenképpen felmerül minden szerződésnél, függetlenül attól, hogy mennyire alacsony az ingatlan értéke. Ez az összeg jelenleg Irodánkban 110.000,- Ft.
- Amennyiben az ingatlan értéke rendkívül magas, elsősorban a munka komplexitása határozza meg a munkadíjat. Így, a munkadíj teljesen elszakad az általánosan alkalmazott százalékban meghatározott díjszabástól.
Irodánkban a lakásvásárlás ügyvédi díja egy tipikus budapesti lakóingatlan esetében a forgalmi érték 0,3%-a körül alakul. Konkrét kiválasztott ingatlan esetében azonban érdemes irodánkkal közvetlenül felvenni a kapcsolatot. Egy rövid felmérő beszélgetést és ezzel együtt járó ingyenes tanácsadást követően az adott ügyletre vonatkozó pontos összegű munkadíj ajánlatot adunk ügyfeleinknek, a felmerülő költségek egyidejű megjelölése mellett.
Ingatlan ügyvédi díj kalkulátor
Ha egyszerű adásvételi szerződésről van szó, az alábbi nettó munkadíjakkal lehet számolni Irodánkban:
- Vételár: 50 millió forint Ügyvédi munkadíj: 150 ezer forint
- Vételár: 60 millió forint Ügyvédi munkadíj: 180 ezer forint
- Vételár: 70 millió forint Ügyvédi munkadíj: 210 ezer forint
- Vételár: 80 millió forint Ügyvédi munkadíj: 240 ezer forint
- Vételár: 90 millió forint Ügyvédi munkadíj: 260 ezer forint
- Vételár: 110 millió forint Ügyvédi munkadíj: 290 ezer forint
Sok körülmény bonyolíthatja az ügyletet, ami befolyással lehet az ügyvédi munkadíjra is. Ilyen körülmények például az alábbiak.
- előszerződés
- kiskorú eladó vagy vevő
- végrehajtási jog a tulajdoni lapon
- nem EU állampolgár tulajdonszerzése
- pénzletét kezelése és letéti szerzödés készítése
- nagy számú elővásárlásra jogosult
Egyedi ajánlatért keressen minket bizalommal!
Mit tartalmaz a lakásvásárlás ügyvédi díja?
Hogy az ügyvédek által nyújtott szolgáltatások összehasonlíthatóak legyenek első lépésként tisztázandó, hogy az adásvételi szerződés gyűjtőfogalom alatt milyen szolgáltatások körét érti az ajánlatot adó ügyvéd kolléga?
Irodánkban az ügyvédi munkadíj a következő részfeladatok elvégzésének ellenértékét tartalmazza. Az alábbiakban összefoglalt teendők listáját tekinthetjük alapszolgáltatásnak, melyet akkor nyújtunk, ha a szerződéssel kapcsolatban nem merülnek fel rendhagyó teendők.
- Az ügyfelek részéről az első kapcsolatfelvétel általában telefonon történik. Ennek során stratégiai tanácsadást nyújtunk a vevő részére a szerződést érintő sarokpontok tekintetében (vételárütemezés, birtokátruházás, tehermentesítés, hitelfelvétel, stb.) Felhívjuk ügyfeleink figyelmét a legfontosabb szempontokra, kiemelve a leggyakoribb buktatókat. Atájékoztatás legfontosabb elemeit írásban is összefoglaljuk ügyfeleink számára.
- Tulajdoni lapot, szükség esetén pedig térképmásolatot kérünk le a szerződés előkészítésének megkezdését megelőzően. Minden esetben lekérjük a műemlékvédelmi és régészeti nyilvántartás adatait, hogy meggyőződjünk arról, hogy az ingatlant érinti e ezen tekintetben bármilyen korlátozás.
- Előkészítjük az adásvételi szerződést és azt emailen megküldjük ügyfeleink részére előzetes egyeztetés, észrevételezés céljából.
- A szerződés szövegének elfogadását követően, egyeztetett időpontban, általában irodánkban kerül sor a szerződés aláírására.
- A lakásvásárlás ügyvédi díja magában foglalja a bejegyzési engedély előkészítését letétbe vételét és a letét kezelését, földhivatali benyújtását;
- Előkészítjük a vagyonszerzési illeték megállapításának alapjául szolgáló NAV adatlapot és a szerződés aláírását követően, az adásvételi szerződéssel együtt benyújtjuk a földhivatalhoz.
- Az adásvételi szerződés aláírását követően valamennyi további vonatkozó dokumentumot benyújtunk a földhivatalhoz.
- Az adásvételi szerződéssel kapcsolatban a vevő tulajdonjogának bejegyzéséig képviseljük a szerződő feleket földhivatal előtti eljárásban. ebbe bele tartozik az esetleges hiánypótlás vagy elutasító határozattal kapcsolatban felmerülő képviselet ellátása is.
- Még mindig az alap munkadíj keretei között -ésszerű keretek között – igény esetén tanácsadást, tájékoztatást nyújtunk a szerződés aláírását követően a szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerülő kérdésekről.
- A tulajdonjog bejegyzése tárgyában kézhez kapott határozatot beszkennelve megküldjük emailen ügyfeleink részére.
Mit nem foglal magában az ingatlan adásvétel ügyvédi díja?
Az alapdíjas szolgáltatáson felül merülnek fel az alább felsorolt legtipikusabb tevékenységek. A felsorolt területekkel akkor tudunk foglalkozni, amennyiben arra ügyfeleinktől kifejezett felkérést kapunk. Ez természetesen kisebb-nagyobb mértékben befolyásolhatja a munkadíj összegét is.
- Az elővásárlási joggal kapcsolatos ügyintézés, illetve az ahhoz kapcsolódó dokumentáció elkészítése nincs benne az alapdíjas szolgáltatásban. Ennek többek között az az oka, hogy a megbízást általában a vevőtől kapjuk. Az elővásárlási joggal kapcsolatban azonban eljárni kizárólag az eladó jogosult, hiszen a vételi ajánlatot csak az eladó közölheti joghatályosan az elővásárlásra jogosultakkal.
- Kiskorú vagy gondnokolt eladó esetén a gyámhivatal előtti eljárás nincs benne az alap munkadíjban. Az eljárás lefolytatására az eladó törvényes képviselője tud részünkre megbízást adni.
- Európai Unión kívüli külföldi állampolgár ingatlanszerzése érdekében szükséges kormányhivatali engedély beszerzése külön megállapodás tárgya.
Ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja Budapesten 2025-ben
A lakásvásárlás ügyvédi díjának összege tekintetében hatalmas szórás van országos szinten. A vételár 0,3% – 1,5%-át kitevő sávban bármi előfordulhat. Extrém esetekben akár ezen sávon kívül is kaphatunk ajánlatokat a szerződés elkészítésére. Budapesten, ahol jellemzően magasabbak az ingatlan vételárak, az érték 0.3%-a körül is lehet ügyvédi munkadíj ajánlatot kapni. Mivel a szerződéssel elvégzendő feladat vidéken sem kevesebb, ezért az alacsonyabb értékű ingatlanoknál értelemszerűen magasabb százalékok jönnek ki. 05% – 1% százalék körüli munkadíj is teljesen reális lehet.
1% – 1,5%
Az 1-1,5% közötti ingatlan adásvétel ügyvédi munkadíj sávot nyugodtan tekinthetjük komolytalannak. Ez a munkadíj egy 20 millió forintos ügylet értéknél sem versenyképes, nemhogy egy 100 millió forintos vásárlásnál, ahol csak az ügyvédi munkadíj másfélmillió forint lenne. Ilyen volumenű díjszabással általában olyan irodáknál találkozhatunk, ahol nem az ingatlan adásvételi szerződés a fő profil, ezért az alkalmi munkával járó extra erőfeszítések díja jelenik meg ebben a magas összegben.
0,5% – 1%
Sok ajánlat van a 0,5% és 1% közé eső sávban. Ez a díjszabás is magasnak tekinthető a mai budapesti ügyvédi munkadíjak között, de nem tekinthető irreálisnak. Főleg, ha ezért az összegért az ügyvéd teljes körű „egyablakos” szolgáltatást nyújt, és kész bármilyen extra igényét kielégíteni az ügyfeleknek felár nélkül (pénz letétkezelés, szerződésmódosítás, személyes megjelenés bankban, stb.). Az általános tapasztalat viszont inkább az, hogy ebben a sávban akkor kap az ügyfél ügyvédi munkadíj ajánlatot, ha az ügyvédet az ingatlant közvetítő ingatlanos ajánlja a vevőnek. Ilyenkor az extra díj nem az extra szolgáltatások felára, hanem az ingatlanos „jutaléka”. Ez nem ördögtől való, csak jó tisztában lenni vele.
0,3% – 0,5%
A kifejezetten ingatlanügyletekre specializálódott, adásvételi szerződéseket napi szinten bonyolító irodák ingatlan ügyvédi díja napjainkban Budapesten 0,3% és 0,5% között alakul. Ebben a sávban szinte nincs különbség a munkadíjak összege között. Az itt megjelölt szórás inkább abból adódik, hogy a fentiekben említettek szerint az ingatlan értékére vetítve, százalékban fejezik ki az ügyvédi munkadíj összegét. Ennek megfelelően kis értékű ingatlanoknál inkább a 0,5% felé fog billenni a számláló, míg nagyobb értékű ingatlanok esetében reális a 0,3% is.
Értéksáv, ahol irányadó a százalékos ingatlan ügyvédi munkadíj
Fontos kiegészítésként említést tenni arról, hogy ezek a százalékos értékek csak a legáltalánosabb budapesti lakóingatlanok értékére vetítve tekinthetők irányadónak, ami napjainkban hozzávetőlegesen 50 millió forinttól 100 millió forintig terjed. Az ezen az értéksávon kívül eső ügyletekre a bemutatott százalékos értékek értelemszerűen nem lesznek érvényesek.
Tehát például, ha valaki egy 500 ezer forintos vételárú telekvásárlás ügyében kap 50 ezer forintos ügyvédi munkadíj ajánlatot, akkor az ügyvédi munkadíj a vételár 10%-át teszi ki. Ez százalékban sok, az elvégzendő munkát tekintve viszont nagyon kis szerényke.
Nézzünk egy példát a spektrum másik végéről is. Egy egymilliárd forint értékű ipari csarnok vásárlása esetén az ügyvédi munkadíj lehet, hogy „csak” 2 millió forint, azaz az ingatlan értékének 0,2 %-a. Ez díjazás az alacsony százalékos érték ellenére viszont már igen korrektnek nevezhető óradíjat takar a kis értékű telekvásárlással szemben – ha egyébként egy pofon egyszerű szerződésről van szó.
Ki hozza az ügyvédet ingatlan adásvételnél?
Használt lakás vagy családi ház vásárlása
A konkrét kérdés megválaszolása előtt érdemes megérteni a szerződő felek egymás közti dinamikáját. Klasszikus adásvétel során a vételár teljesítése általában részletekben történik. Ezzel szemben az ingatlant a vevő birtokába adni, illetve a tulajdonjogról lemondani nem lehet részletekben. Ezért ezen aktusokra a teljes vételár teljesítését követően kerül sor.
A felvázolt kiindulási helyzet egyensúlytalan a vevő terhére. Ezért alakulhattak úgy a hazai szokások, hogy az ingatlan adásvételi szerződés megszerkesztésére általában a vevő kéri fel az ügyvédet.
Tehát egy klasszikus használt ingatlan adásvételi vásárlása során az esetek túlnyomó többségében. A vevő hozza az ügyvédet.
Új építésű ingatlan vásárlása
Új építésű, társasházas projekteknél, illetve új építésű ikerházas szerződéseknél jellemző, hogy a vevőnek nincs választási lehetősége a jogi képviselő személye tekintetében, az eladó által a teljes projekt jogi végrehajtására megbízott ügyvéd szerkeszti valamennyi adásvételi szerződést.
Ennek oka abban áll, hogy az adásvételi szerződés szakszerű összeállításához az eljáró ügyvédnek szükséges tisztában lennie az azonos ingatlanban értékesített többi lakás adásvételi szerződésének tartalmával. Ezen túl az ügyvédnek tisztában kell lennie a kivitelezés készültségi fokával, kezelnie kell a folyamatban lévő társasház bejegyzést, épületfeltüntetés, projkethitellel kapcsolatos terhek törlését. Ezeket a feladatokat csak valamennyi felsorolt mozzanatot együttesen kezelő ügyvéd tudja megfelelően átlátni és ellátni.
Tehát új építésű ingatlanok adásvételi szerződése során általában az eladó hozza az ügyvédet. Ebből viszont nem következik egyenesen, hogy az eladó is fizetné az ügyvédet. Gyakran az eladó/beruházó az ügyvédi munkadíjat áthárítja a vevőre, a vevő fizeti az eladó által kijelölt ügyvédet.
Ez egy különösen bizarr helyzet, mert az új építésű beruházások során általános, hogy az eladói jogi képviselő szélsőségesen egyoldalú adásvételi szerződést szerkeszt a vevő terhére és a vevő még fizet is ezért. Semmiképpen nem egészséges felállás.
Ilyen ügyleteknél egyébként mindenképpen indokolt, hogy a vevő hozzon egy saját ügyvédet is. Ennek az ügyvédnek a munkadíját természetesen a vevő fogja fizetni. Így gyakran előfordul az új építésű projekteknél, hogy a vevő két ügyvéd munkadíját kénytelen fizetni. Ilyen esetekben mindig javasoljuk ügyfeleinknek, hogy utasítsák vissza az eladói érdekeket képviselő ügyvéd díjának fizetését.
Az ügyvéd mindkét felet képviseli
Sem egyik, sem másik helyzetben nem szabad megfeledkezni arról, hogy az ingatlanos ügyvéd feladata semmiképpen nem az, hogy a vevő vagy az eladó képviseletében fellépve egyoldalúan érvényesítse egyik vagy másik fél szempontjait az ellenérdekelt féllel szemben. Az ingatlan ügyletek során eljáró ügyvéd mindkét felet egyaránt képviseli. Ez nem üres frázis. A szakmájuk iránt elhivatott ügyvédek számára nem jelent problémát, hogy kiegyensúlyozottan jelenítsék meg a felek érdekeit a szerződésben. Ez a kihívás talán egyel könnyebben teljesíthető a vevő által felkért, egyedi ügyben eljáró ügyvéd részéről.
Sérülhet az a szempont az eladói megbízás alapján új építésű projekt során ellátott képviseletben, mivel a szerződések egyediesítésére, a vevői szempontok figyelembe vételére sokkal kisebb a mozgástere az eljáró ügyvédnek. Ez utóbbi esetben indokolt lehet, hogy a vevő egy további, az eladótól független ügyvédet is megbízzon a szerződés felülvizsgálatával.
Ingatlan adásvételi szerződés díját ki fizeti?
Használt lakás vagy családi ház vásárlása
Fontos rögzíteni, hogy nem rögzíti jogszabály, hogy az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi munkadíját ki fizeti, az szabad megállapodás tárgya.
A gyakorlatban az eljáró ügyvéd munkadíját általában az a fél fizeti, aki felkéri az ügyvédet az ügy ellátására. Mivel egy átlagos lakossági ügyletben az ügyvédet a vevő hozza, így használt lakás vásárlása során általában az ingatlan adásvételi szerződés díját is rendszerint a vevő viseli.
Új építésű ingatlan vásárlása
Ahogyan az előző pontban bemutattuk, új építésű ingatlanok adásvételi szerződése során általában az eladó hozza az ügyvédet. Ebből viszont nem következik egyenesen, hogy az eladó is fizetné az ügyvédet. Gyakran az eladó/beruházó az ügyvédi munkadíjat áthárítja a vevőre, a vevő fizeti az eladó által kijelölt ügyvédet.
Ez egy különösen bizarr helyzet, mert az új építésű beruházások során általános, hogy az eladói jogi képviselő szélsőségesen egyoldalú adásvételi szerződést szerkeszt a vevő terhére és a vevő még fizet is ezért az ügyvédnek. Semmiképpen nem egészséges felállás.
Ilyen ügyleteknél egyébként mindenképpen indokolt, hogy a vevő hozzon egy saját ügyvédet is. Ennek az ügyvédnek a munkadíjátpedig természetesen a vevő fogja fizetni. Így gyakran előfordul új építésű projekteknél, hogy a vevő két ügyvéd munkadíját kénytelen fizetni. Ilyen esetekben mindig javasoljuk ügyfeleinknek, hogy utasítsák vissza az eladói érdekeket képviselő ingatlan ügyvéd díjának fizetését.
Olcsó ügyvéd vagy jó ügyvéd?
Van a közismert bölcsesség az elvégzendő munkával kapcsolatban:
“Cégünk OLCSÓN, JÓL és GYORSAN dolgozik. Ön ezek közül kettőt választhat!”
Ha ügyvédi szolgáltatásról van szó, melyik legyen ez a kettő? A hazai általános fogyasztói szokások az ügyvédi szolgáltatások terén is megjelennek. Az olcsóság mindenható úr, ami pedig sajnos oda-vissza hat. Az alacsony ügyvédi munkadíj elvtelen előtérbe helyezése generálja az árversenyt a piacon. Csökkenő díjak mellett egy bizonyos ponton túl pedig óhatatlanul a szolgáltatás színvonala csökken. A kisebb infrastruktúrával, kevesebb erőforrással, kisebb szakértelemmel rendelkező szolgáltatók kerülhetnek versenyelőnybe.
Példaszámítás az olcsó- és a jó ügyvéd díjszabására
Érdekes eredményre jutunk, ha megvizsgáljuk, mekkora az az árelőny, ami miatt az ügyfelek a minőséget készek beáldozni. Egy szerény otthonban gondolkodó budapesti vásárló 40 millió forint értékű ingatlan vásárlására kér ajánlatot. Ha nincs bonyodalom, akkor az ajánlatok szórása 100 ezer és 300 ezer forint között lesz. Tehát, ha a vevő a legolcsóbbat választja a legdrágább ellenében, akkor 200 ezer forintot tud spórolni. Ha ezt az összeget a 40 milliós vételárra vetítjük rá, akkor a teljes ügylet értékének 0,5%-áról beszélünk. Azt teljes bizonyossággal tudom állítani, hogy ma Magyarországon a vevők 90%-a ezen 0,5%-os különbözetért könnyű szívvel kockára teszi a 40 millió forintos befektetését. Ami egyébként a teljes vagyonának a többszöröse, hiszen leggyakrabban az összeg nagyobb hányada hitelből származik.
A valós helyzet azonban ennél, ha lehet még rosszabb. A fenti elméleti számokkal szemben a valóságban a minőségi szolgáltatás már akár 40-50 ezer forint többlet ráfordítás, azaz a teljes ügylet értékének 0,1%-a ellenében elérhető lenne, de sokan mégis inkább feláldozzák a biztonságot e csekély megtakarítás fejében. Érdekes pszichológiai jelenségről van szó. A vevő nyilvánvalóan egy percig sem gondolkozna, ha az eladó azt mondaná, hogy az ingatlant nem adja 40 millió forintért csak 40 millió 40 ezerért. Ez számmal leírva így néz ki: 40.000.000,-Ft vs 40.040.000,-Ft. Mégis óriási sikerélmény, ha az ügyvédi munkadíj terén sikerül elérni pár ezer forint alkut. Ezzel viszont a szolgáltatónak akár a díjazása 20%-áról is le kell mondania. Természetesen a drága szolgáltatás nem feltétlenül egyenlő a minőséggel. A kellő körültekintés a megfelelő ügyvéd kiválasztása során elengedhetetlen, de feltétlenül újragondolást igényelne az alacsony díjazás abszolút priorizálása.
Ügyvédet vagy közjegyzőt? Mennyi a közjegyzői díj?
Adásvételi szerződést nem csak ügyvéd ellenjegyezhet. Ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas a közjegyzői okiratba foglalt adásvételi szerződés is.
A közjegyzői díjat nem a piaci verseny alakítja. A közjegyzői díj mértéke a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendeleten alapul. A rendelet alapján nagy vonalakban a közjegyzői díj az alábbi elemekből tevődik össze:
- alap munkadíj 86.200,- Ft;
- erre jön a 10 000 000 Ft feletti ügyérték 0,25%-a;
- valamint a közjegyzői költségátalány, ami az alap munkadíj munkadíj 40%-a;
- továbbá leírási díj oldalanként 150,-Ft.
Konkrét számokban kifejezve ez azt jelenti, hogy egy 50 millió forint értékű ingatlan esetén a közjegyzői díj 300.000,-Ft körül alakul.
Adásvételi szerződés egyéb költségei
A lakásvásárlás ügyvédi díján felül a lakásvásárlásnak számos további költsége merülhet fel. A témában részletes cikkünk itt olvasható. Alább csak a szerződés megkötése során közvetlenül felmerülő költségeket sorolom fel.
- Tulajdoni lap: Tulajdoni lapot magánszemélyek ügyfélkapun évente 2 alkalommal ingyenesen kérhetnek le, elvileg csak saját tulajdonú ingatlanra. Ha elfogy az ingyenes lekérési lehetőség, lekérésenként 4.800,-Ft költség merül fel. Az ügyfélkapus tulajdoni lap lekérés itt.
- Földhivatal eljárási díja: A földhivatali eljárás során igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni a tulajdonjog bejegyzésére irányuló eljárás lefolytatásáért. Ennek összege 10.600,-Ft. Van lehetőség az eljárás megsürgetésére soron kívüli eljárás kérelmezésével. A soron kívüli eljárás díja 16.000,-Ft, amit az igazgatási szolgáltatási díjjal együtt kell megfizetni.
- Vagyonszerzési illeték: A vevő 4% vagyonszerzési illetéket fizet a megszerzett ingatlan forgalmi értéke után. Másként megfogalmazva ez 40.000,-Ft költséget jelent minden millió forintnyi vételár után. Az összeg mérsékelhető, ha a vevőt megilleti valamilyen illetékkedvezmény vagy illetékmentesség.
Kapcsolódó cikkek:
- Foglaló
- Vételi ajánlat
- Vételár kiegyenlítése – vevői szempontok
- Ingatlan vételárának kiegyenlítése – eladói szempontok
- Bacskó Ügyvédi Iroda ügyvédi munkadíja
Kérdéseivel keressen minket bizalommal! +36303001354