Élete egyik legnagyobb pénzügyi döntését hozza meg, amikor ingatlant vásárol vagy ad el. A folyamat során rengeteg kérdés merül fel, de az egyik leggyakoribb és legfontosabb: ki fizeti az ügyvédet ingatlan adásvételnél? Az adásvételi szerződés elkészítésének és az eljárás lefolytatásának költségei jelentős tételt képviselhetnek, így elengedhetetlen tisztában lenni a szabályokkal, a szokásokkal és a lehetséges buktatókkal.
Ez az útmutató segít eligazodni a kérdésben, legyen szó használt lakásról vagy új építésű projektről.
A Leggyakoribb Kérdés: Ki Hozza és Ki Fizeti az Ügyvédet ingatlan adásvételnél?
Mielőtt belemennénk a részletekbe, szögezzük le a legfontosabb tényt: Magyarországon egyetlen jogszabály sem írja elő, hogy az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi munkadíját kinek kell fizetnie. A költségviselés teljes mértékben a felek szabad megállapodásának tárgya.
A gyakorlatban azonban erős szokásjog alakult ki, amely eltérő a használt és az új építésű ingatlanok esetében. Az íratlan szabály általában az, hogy az a fél fizeti az ügyvéd munkadíját, aki megbízza őt az ügy ellátásával. Lássuk, ez mit jelent a különböző típusú ügyleteknél.
Használt Ingatlan Vásárlása: A Vevő Felelőssége és Választása
Egy klasszikus, használt lakás vagy családi ház adásvétele során az esetek túlnyomó többségében a vevő hozza és fizeti az ügyvédet.
Ennek oka a felek közötti szerződéses dinamikában rejlik. A vevő jellemzően részletekben fizeti meg a vételárat (pl. foglaló, majd egy vagy több vételárrészlet), és a teljes összeg kifizetéséig jelentős pénzügyi kockázatot vállal. Ezzel szemben az eladó a legfontosabb kötelezettségeit – a birtokbaadást és a tulajdonjogról való lemondó nyilatkozat (ún. bejegyzési engedély) kiadását – csak a teljes vételár megérkezésekor teljesíti.
Ez a kiindulási helyzet a vevő számára egyensúlytalan, hiszen az ő pénze már az eladónál van, miközben az ingatlan még nem került a nevére. A hazai szokásjog ezért alakult úgy, hogy a vevőnek joga van egy általa választott és megbízott ügyvédet bevonni, aki a szerződésben az ő érdekeit is védi a teljesítési folyamat során. Mivel ő bízza meg az ügyvédet, így a díjat is ő fizeti.
Új Építésű Ingatlanok: A Beruházó Ügyvédje és a Vevő Helyzete
Teljesen más a helyzet az új építésű társasházi projekteknél. Itt szinte kivétel nélkül az eladó (a beruházó) hozza az ügyvédet, és a vevőnek nincs választási lehetősége a szerződést elkészítő jogi képviselő személyét illetően.
Ennek oka logisztikai és jogi természetű. Egy teljes projekt (pl. egy több tucat lakásos társasház) jogi lebonyolítása rendkívül komplex feladat:
- Az ügyvédnek kezelnie kell a telek jogi helyzetét, a projekthitellel kapcsolatos terheket.
- El kell készítenie a társasház alapító okiratát.
- Koordinálnia kell az épületfeltüntetési eljárást és az albetétek (lakások) külön helyrajzi számra vételét.
- Gondoskodnia kell arról, hogy az összes lakásra kötött adásvételi szerződés összhangban legyen egymással és a projekt egészével.
Ezt a komplex feladatot csak egyetlen, a projekt minden részletét ismerő ügyvéd vagy ügyvédi iroda tudja hatékonyan és biztonságosan ellátni.
A vevő fizeti az eladó ügyvédjét?
Bár az ügyvédet az eladó bízza meg, a gyakorlatban a beruházók az ügyvédi munkadíjat szinte minden esetben áthárítják a vevőre. Ez egy különösen problémás helyzetet teremt:
- A vevő fizet egy olyan ügyvédért, akit nem ő választott.
- Ez az ügyvéd természetesen megbízója, a beruházó érdekeit képviseli, ami gyakran szélsőségesen egyoldalú, a vevő számára hátrányos szerződéseket eredményez.
- A vevő tehát fizet egy olyan szolgáltatásért, amely elsősorban nem az ő, hanem az eladó jogi biztonságát szolgálja.
Ilyen esetekben mindenképpen javasolt és indokolt, hogy a vevő egy saját, független ügyvédet is megbízzon a beruházó által készített szerződéstervezet felülvizsgálatával, véleményezésével. Ennek az ügyvédnek a díját természetesen a vevő fizeti. Így előállhat az a helyzet, hogy a vevő két ügyvédi díjat is kénytelen fizetni. Ügyfeleinknek ilyenkor mindig azt javasoljuk, hogy próbáljanak meg tárgyalni a beruházóval, és utasítsák vissza az eladói ügyvéd díjának kifizetését, azzal érvelve, hogy az a projektköltség része kellene, hogy legyen.
Mennyi az Ügyvédi Munkadíj 2025-ben?
Az ügyvédi munkadíj szabad megállapodás tárgya, de a piacon kialakultak jellemző díjszabási modellek:
- Százalékos díj: A leggyakoribb modell, ahol a munkadíj az ingatlan vételárának egy bizonyos százaléka. Ez Magyarországon általában 0,3% és 1,5% között mozog. Minél magasabb az ingatlan értéke, annál alacsonyabb a százalékos kulcs. Példaként, irodánkban egy transzparens árazás keretében ez a díj a vételár 0.3%-a körül alakul, de a piaci átlag jellemzően ennél magasabb.
- Fix díj: Kisebb értékű ingatlanoknál vagy nagyon egyszerű ügyleteknél előfordul, hogy az ügyvéd egy előre meghatározott fix összeget kér a teljes eljárásért.
Konkrét Ügyvédi Munkadíj Irodánkban
Ha egyszerű adásvételi szerződésről van szó, az alábbi nettó munkadíjakkal lehet számolni Irodánkban:
- Vételár: 50 millió forint Ügyvédi munkadíj: 150 ezer forint
- Vételár: 60 millió forint Ügyvédi munkadíj: 180 ezer forint
- Vételár: 70 millió forint Ügyvédi munkadíj: 210 ezer forint
- Vételár: 80 millió forint Ügyvédi munkadíj: 240 ezer forint
- Vételár: 90 millió forint Ügyvédi munkadíj: 260 ezer forint
- Vételár: 110 millió forint Ügyvédi munkadíj: 290 ezer forint
Mit Tartalmaz az Ügyvédi Munkadíj?
Fontos tisztázni, hogy az ügyvédi díj nem csak a szerződés két oldalas papírjának kinyomtatását jelenti. A teljes körű szolgáltatás általában az alábbiakat foglalja magában:
- Jogi tanácsadás a teljes folyamat során.
- A tulajdoni lap lekérése és részletes elemzése, az ingatlan jogi helyzetének átvilágítása.
- Az adásvételi szerződés szakszerű elkészítése, a felek érdekeinek kiegyensúlyozott megjelenítése.
- A szerződés ellenjegyzése.
- A tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumok benyújtása a Földhivatalhoz és a NAV-hoz.
- Kapcsolattartás a másik fél jogi képviselőjével, az ingatlanközvetítővel, és szükség esetén a vevő bankjával.
Kinek az Érdekeit Képviseli az Ügyvéd?
Az ingatlanügyletet lebonyolító, a szerződést ellenjegyző ügyvédnek – függetlenül attól, hogy ki bízta meg – mindkét fél érdekét egyaránt képviselnie kell. Feladata egy olyan kiegyensúlyozott, a jogszabályoknak megfelelő okirat létrehozása, amely mind az eladó, mind a vevő számára biztonságos lebonyolítást garantál. Ez a szakmai etika és a törvényi kötelezettség alapja.
Ez a kiegyensúlyozottság könnyebben megvalósul egy használt ingatlan adásvételénél. Egy új építésű projekt esetében, ahol az eladói ügyvédnek több tucat egyforma szerződést kell kezelnie, sokkal kisebb a mozgástér a vevői egyedi igények figyelembe vételére. Ezért is indokolt ilyenkor egy második, független ügyvéd bevonása a vevő részéről.
Összefoglalva: Az ügyvédi díj egy elengedhetetlen befektetés az Ön jogi és anyagi biztonságába. Egy átlagos használt ingatlan adásvételénél a vevő választ és fizet, míg új építésű projekteknél érdemes a beruházó által biztosított ügyvéd mellett egy saját jogi képviselővel is konzultálni.
Kapcsolódó cikkek:
- Foglaló
- Vételi ajánlat
- Vételár kiegyenlítése – vevői szempontok
- Ingatlan vételárának kiegyenlítése – eladói szempontok
- Bacskó Ügyvédi Iroda ügyvédi munkadíja
Kérdéseivel keressen minket bizalommal! +36303001354