Az ingatlanügyek intézése Magyarországon hamarosan alapjaiban változik meg. Évtizedek után búcsút inthetünk a jól ismert Takarnet rendszer bizonyos funkcióinak, és köszönthetjük a modern, teljesen elektronikus E-ING rendszert. De mit jelent ez pontosan a tulajdonosok, vásárlók és eladók számára? Cikkünkben összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat, hogy Ön is felkészülten várja a változásokat.
Mi az az E-ING rendszer és miért van rá szükség?
Az E-ING az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer rövidítése. Ez egy új, központi digitális platform, amely fokozatosan átveszi a korábbi Takarnet rendszer szerepét az ingatlan-nyilvántartási ügyekben. A fejlesztés célja egy gyorsabb, hatékonyabb és teljesen digitális ügyintézési folyamat megteremtése.
A rendszer bevezetése egy újabb mérföldkőhöz érkezett, amikor 2025. június 6-án döntés született a földhivatalok belső, ügyintézői rendszerének (az úgynevezett “back-office”) vármegyénkénti, lépésről lépésre történő elindításáról.
Hogyan és mikor történik az átállás a Takarnetről?
Fontos tudni, hogy az átállás nem egyetlen nap alatt történik meg. A Lechner Tudásközpont tájékoztatása szerint a folyamat fokozatos, és területileg eltérő időpontokban, szakaszosan zajlik.
- A Takarnet leállítása: Az átállás részeként a Takarnet tulajdoni lap szolgáltatását 2025. június 20-án reggel 7:30-tól elkezdték fokozatosan leállítani azokon a területeken, ahol az E-ING elindul.
- Első lépések: Az élesítés elsőként a Tatabányai járásban, majd Komárom-Esztergom vármegye egészében történik meg. Ezeken a területeken a Takarnet már nem szolgáltat tulajdoni lap adatokat.
- Párhuzamos működés: Ahol az E-ING még nem aktív, ott a Takarnet a teljes országos átállásig tovább működik.
Milyen ütemezés szerint állnak át az egyes vármegyék?
A Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium tájékoztatása szerint a földhivatalok “back-office” rendszerének átállása a következő ütemterv szerint valósul meg:
A teljes folyamat várhatóan két hónapon belül lezárul, utolsó lépésként Budapest átállásával.
Hol tudok tulajdoni lapot lekérni az átállás alatt?
Ez a leggyakoribb kérdés az ügyfelek részéről. A válasz attól függ, hogy az adott ingatlan melyik településen található:
- Nem átállt települések: Itt továbbra is a Takarnet rendszeren keresztül lehet tulajdoni lapot lekérni webes felületen.
- Már átállt települések: Ezeken a területeken (elsőként a Tatabányai járásban) már kizárólag az E-ING rendszerből kérhető le a tulajdoni lap.
- Magánszemélyeknek: Fontos könnyítés, hogy a magánszemélyek számára a tulajdonilap-másolat lekérése a www.magyarorszag.hu oldalon, a Személyre szabott ügyintézési felületen (SZÜF) keresztül is lehetséges.
Valóban látható lesz, hogy kinek milyen ingatlanai vannak?
Az új rendszer egyik sokat emlegetett újítása a név szerinti lekérdezés lehetősége. Az E-ING rendszerből az arra jogosultak (például ügyvédek vagy közjegyzők a feladataik ellátásához) valóban le tudnak majd kérni egy olyan listát (“tulajdonosi földkönyv”), amely megmutatja, hogy egy adott személynek az országban milyen ingatlanvagyona van.
Mit jelent az átállás az ügyvédek számára?
Bár a földhivatali háttérrendszer már elindult, az ügyvédek által használt külső felület (“front-office”) bevezetése egy későbbi lépés lesz. A Magyar Ügyvédi Kamara (MÜK) tájékoztatása szerint az ügyvédi felület legkorábban ősszel várható. Az átállást követően is lesz lehetőség a papír alapú ügyintézésre egy átmeneti időszakban.
A MÜK az ügyvédek felkészülésének segítésére oktatóvideók közzétételét is megkezdte, amelyek ITT és ITT érhetőek el.
A gépi kapcsolattal rendelkező felhasználók (pl. bankok, közműszolgáltatók) számára az országos adatszolgáltatást a jövőben az E-ING egy speciális, KKSZB nevű interfészen keresztül biztosítja.
Összefoglalás: A legfontosabb tudnivalók Önnek
- Fokozatos bevezetés: Az E-ING rendszerre való átállás nem egyszerre, hanem vármegyénként, egy előre meghatározott ütemterv szerint történik.
- Két rendszer él párhuzamosan: Az átállási időszakban mindig ellenőrizni kell, hogy az adott ingatlan helye szerint a Takarnet vagy már az E-ING rendszer illetékes-e.
- Tulajdoni lap lekérése: Magánszemélyként a legegyszerűbben a SZÜF-ön (magyarorszag.hu) keresztül juthat tulajdoni laphoz.
- Budapest zárja a sort: A teljes országos átállás 2025. szeptember 1-jén, a főváros csatlakozásával fejeződik be.
Az ingatlan-nyilvántartás digitalizációja egy összetett folyamat. Amennyiben Ön ingatlan adásvétel, ajándékozás vagy egyéb ingatlanjogi ügylet előtt áll, és szeretné, hogy a változások közepette is minden zökkenőmentesen és jogilag biztonságosan zajljon, keresse bizalommal irodánkat!
Kapcsolódó cikkek:
- Foglaló
- Vételi ajánlat
- Vételár kiegyenlítése – vevői szempontok
- Ingatlan vételárának kiegyenlítése – eladói szempontok
- Bacskó Ügyvédi Iroda ügyvédi munkadíja
Kérdéseivel keressen minket bizalommal! +36303001354