Ha az ajándékba kapott ingatlan eladása 5 éven belül történik, gyakran éri ügyfeleinket kellemetlen meglepetés a személyi jövedelemadó bevallása során. Hogy ennek okát megértsük részletesen be kell mutatnunk az ingatlan eladásból származó jövedelem adózásával kapcsolatos szabályokat.

Amikor valaki eladja az ingatlanát, a keletkező jövedelme után főszabály szerint 15% személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetnie. Az adófizetési kötelezettséget azonban jelentősen befolyásolja, hogy az eladott ingatlant korábban hogyan szerezte meg: vásárolta, vagy ajándékba kapta?

Bár az adó mértékét csökkentő, időponthoz kötött 5 éves szabály mindkét esetben érvényes, a leglényegesebb különbség az adó alapjául szolgáló jövedelem kiszámításában rejlik.

Bővebben →

Az ingatlan eladás után újabb lakás vásárlása az egyik legösszetettebb és legnagyobb pénzügyi döntés egy család életében. Ez nem csupán két különálló tranzakció, hanem egy bonyolult, szorosan összefüggő folyamat, amely tele van pénzügyi és logisztikai buktatókkal. Mennyi adót kell fizetni az eladott lakás után? Hogyan lehet csökkenteni az új otthon illetékterhét? Miként hangolható össze a két ügylet, hogy ne maradjunk otthon nélkül, és ne veszítsünk milliókat?

Sokan élnek abban a tévhitben, hogy az eladott lakás árának visszaforgatása automatikusan adómentességet jelent. Bár ez a szabály egykor létezett, ma már nem érvényes. A jó hír azonban az, hogy tudatos tervezéssel, a jogszabályok ismeretével és a megfelelő időzítéssel valóban jelentős összegeket, akár több millió forintot is megspórolhatunk.

Ez az átfogó útmutató lépésről lépésre végigvezeti Önt az ingatlan eladás utáni újabb lakásvásárlás teljes folyamatán. Részletesen tárgyaljuk a személyi jövedelemadó (SZJA) fizetés szabályait, bemutatjuk a vagyonszerzési illeték csökkentésének leghatékonyabb módját, a cserepótló vétel kedvezményét, és gyakorlati tanácsokat adunk a két ügylet zökkenőmentes összehangolására a 2025-ös év aktualitásainak figyelembevételével.

Bővebben →

Az ingatlaneladás egy komoly pénzügyi döntés, amelynek adózási vonzataival minden tulajdonosnak tisztában kell lennie. A leggyakrabban feltett kérdés, ami ilyenkor felmerül: „Hány év után adómentes az ingatlan eladás?” A jó hír az, hogy a magyar személyi jövedelemadóról szóló törvény egy viszonylag egyszerű, időalapú kedvezményrendszert alkalmaz, de az ördög, mint mindig, a részletekben rejlik.

Ebben az átfogó útmutatóban lépésről lépésre végigvesszük a lakáseladás utáni adózás teljes folyamatát. Megtudhatja, pontosan mikor és mennyi adót kell fizetnie, hogyan számolja ki a jövedelmét, milyen költségeket vonhat le a bevételből, és melyek azok a speciális esetek – mint az öröklés vagy a válás –, amelyekre különös figyelmet kell fordítani.

Bővebben →

Ugyan az ingatlan ajándékozása ingyenes jogügylet, mégis lehetnek hátrányai is. Az ingatlan ajándékozás hátrányai – bármilyen furcsa is – elsősorban pénzügyi jellegűek. Egyes esetekben felmerülhet az ajándék visszakövetelése és öröklési jogi szempontból sem minden esetben előnyös döntés az ajándékozás. Pontokba szedve mutatjuk be milyen esetekben és milyen szempontok szerint érdemes megfontolni más lehetőségeket.

Bővebben →

Központi érdeklődés tárgya, hogy ingatlan foglaló ügyvéd nélkül milyen feltételekkel adható át, van-e rá jogszerű lehetőség. A rövid válasz, hogy jogilag semmi akadálya, hogy a foglaló átadására ügyvéd nélkül kerüljön sor. Azonban önmagában az, hogy ez az eljárás jogszerű, nem jelenti azt, hogy biztonságos is lenne. Járjuk körbe együtt mivel jár, ha ügyvéd nélkül tesszük meg az ingatlan adásvételi szerződés felé vezető első lépéseket.

Bővebben →

A vagyonszerzési illeték témája szerteágazó.

Számtalan vagyonelemhez és szerződés típushoz kapcsolódóan felmerülhet a fogalom. Mégis legtöbben, ha elhangzik ez a kifejezés, akkor az ingatlan megszerzése után megfizetendő vagyonszerzési illetékre gondolnak.

Bővebben →

Szomorú ügyvédként látni, hogy a Google statisztikái alapján mennyien keresnek rá a foglalóra a címben leírt módon: Meddig él a foglaló? A keresőkifejezés leleplezi, hogy az ingatlanközvetítői szakma immáron több évtizedes abszurd gyakorlata, milyen káros hatással van az adásvételi szerződések ügyintézésre. E gyakorlat kárvallottjai az adásvételi szerződés legfontosabb szereplői: vevők és eladók.

Az alábbiakban áttekintjük, hogy milyen káros gyakorlatot leplez le az inkriminált keresőkifejezés: „Meddig él a foglaló”. Egyben bemutatjuk azt is, hogy milyen alternatív lehetőségei vannak a szerződő feleknek.

Bővebben →

Ingatlant ajándékozna gyermekének, unokájának, vagy más szerettének? Esetleg Ön az a szerencsés, akit megajándékoznak? Mielőtt belevágna, elengedhetetlen, hogy tisztában legyen az ingatlan ajándékozási illeték szabályaival, mértékével és a lehetséges mentességekkel. Egy rosszul megválasztott eljárás vagy egy elmulasztott bejelentés komoly anyagi következményekkel járhat.

Ügyvédi irodánk ebben a cikkben az Illetékekről szóló törvény és a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) hivatalos tájékoztatója alapján, pontról pontra, mégis közérthetően mutatja be az ingatlan ajándékozási illeték teljes rendszerét. Célunk, hogy Ön minden szükséges információ birtokában, magabiztosan hozhasson döntést.

Bővebben →

Az ingatlan ajándékozás családon belül az egyik leggyakoribb módja annak, hogy a családtagok vagyonukat átruházzák, segítve ezzel a fiatalabb generáció otthonteremtését vagy egyszerűen csak rendezve a vagyoni viszonyokat. Bár az ajándékozás gesztusa egyszerűnek tűnik, a jogi és pénzügyi háttér számos buktatót rejthet. Mikor illetékmentes az ajándékozás? Milyen adóvonzatai lehetnek egy ajándékba kapott ingatlan eladásának? Hogyan befolyásolja az ajándék a későbbi örökséget?

Ez a minden részletre kiterjedő útmutató segít eligazodni az ingatlan ajándékozás családon belül történik. A szerződéskötéstől az illeték- és adózási kérdéseken át a családjogi és öröklési jogi következményekig igyekszünk minden fontos kérdést áttekinteni.

Bővebben →

Élete egyik legnagyobb pénzügyi döntését hozza meg, amikor ingatlant vásárol vagy ad el. A folyamat során rengeteg kérdés merül fel, de az egyik leggyakoribb és legfontosabb: ki fizeti az ügyvédet ingatlan adásvételnél? Az adásvételi szerződés elkészítésének és az eljárás lefolytatásának költségei jelentős tételt képviselhetnek, így elengedhetetlen tisztában lenni a szabályokkal, a szokásokkal és a lehetséges buktatókkal.

Ez az útmutató segít eligazodni a kérdésben, legyen szó használt lakásról vagy új építésű projektről.

Bővebben →