A következőkben bemutatjuk, hogy az ingatlan ajándékozás ügyvédi díja hogyan alakul Irodánkban. Cikkünkben részletesen bemutatjuk az ajándékozási szerződéssel kapcsolatban felmerülő egyéb költségeket is.
Irodánkban az alábbiak szerint alakul az ingatlan ajándékozás ügyvédi díja: Ajándékozási szerződés esetében is alkalmazzuk az adásvételi szerződéseink esetében is érvényesített elvet. Az ingatlan ajándékozási szerződés ügyvédi díját elsősorban az ügylet összetettsége, a ráfordítandó munka függvényében határozzuk meg. Az ingatlan értéke csak egy korrekciós tényező a munkadíj meghatározása során.
- Van egy minimum díj, ami mindenképpen felmerül minden szerződésnél, függetlenül attól, hogy mennyire alacsony az ingatlan értéke. Ez az összeg jelenleg Irodánkban 90.000,- Ft.
- Amennyiben az ingatlan értéke magas, elsősorban a munka komplexitása határozza meg a munkadíjat. Így, a munkadíj teljesen elszakad az általánosan alkalmazott százalékban meghatározott díjszabástól.
Irodánkban az ingatlan ajándékozás ügyvédi díja egy tipikus budapesti lakóingatlan esetében a forgalmi érték 0,2%-a körül alakul. Konkrét kiválasztott ingatlan esetében azonban érdemes irodánkkal közvetlenül felvenni a kapcsolatot.
Egy rövid felmérő beszélgetést és ezzel együtt járó ingyenes tanácsadást követően az adott ügyletre vonatkozó pontos összegű munkadíj ajánlatot adunk ügyfeleinknek. A tanácsadás során az ügylettel kapcsolatos költségeket is bemutatjuk ügyfeleinknek.
Ingatlan ajándékozás ügyvédi díja kalkulátor
Leggyakrabban egyszerű, egyenes ági rokonok között kötött ajándékozási szerződéssel keresik meg irodánkat. Az ilyen szerződések esetében még kedvezőbb díjakat alkalmazunk. Az ügyvédi munkadíj ezen szerződések esetében a következők szerint alakulnak:
- Forgalmi érték: 40 millió forint Ajándékozás ügyvédi díja: 90 ezer forint
- Forgalmi érték: 50 millió forint Ajándékozás ügyvédi díja: 90 ezer forint
- Forgalmi érték: 60 millió forint Ajándékozás ügyvédi díja: 100 ezer forint
- Forgalmi érték: 80 millió forint Ajándékozás ügyvédi díja: 120 ezer forint
- Forgalmi érték: 100 millió forint Ajándékozás ügyvédi díja: 130 ezer forint
Abban az esetben, ha az ajándékozás nem az egész ingatlant, hanem csak egy tulajdoni hányadot érint, úgy nem a teljes ingatlan, hanem az ajándékozott tulajdoni hányad forgalmi értéke irányadó a munkadíj meghatározása során.
Hangsúlyozzuk, hogy a megadott rendkívül kedvező munkadíjak az egyenes ági rokonok között kötendő, egyszerű ajándékozási szerződésekre irányadók. Sok körülmény bonyolíthatja az ügyletet, ami befolyással lehet az ingatlan ajándékozás ügyvédi munkadíjára is. Ilyen körülmények például az alábbiak.
- kiskorú ajándékozó vagy megajándékozott
- végrehajtási jog a tulajdoni lapon
- nem EU állampolgár tulajdonszerzése
- jelzáloggal terhelt ingatlan ajándékozása
- haszonélvezeti jog alapítása az ajándékozott ingatlanon
Egyedi ajánlatért keressen minket bizalommal!
Mit tartalmaz az inagatlan ajándékozási szerződés ügyvédi díja?
Irodánkban az ajándékozási szerződés ügyvédi díja a következő részfeladatok elvégzésének ellenértékét tartalmazza.
- Az ügyfelek részéről az első kapcsolatfelvétel ajándékozási szerződés tárgyában általában telefonon történik. Nem csak az ajándékozási szerződés ügyvédi díjára teszünk ilyenkor ajánlatot, hanem ügyfeleink kérése esetén tanácsadást is nyújtunk az ajándékozási szerződés feltételei tekintetében. A tájékoztatás legfontosabb elemeit írásban is megküldjük ügyfeleink számára. Az ajándékozási szerződés előkészítéséhez kapcsolódó tanácsadás ingyenes.
- Ügyfeleinket a legjobban foglalkoztató kérdések az ingyenes tanácsadás során a teljesség igénye nélkül: haszonélvezeti jog fenntartása, alapítása, az ajándékozott ingatlanin, jelzáloggal, végrehajtási joggal terhelt ingatlan ajándékozása, kiskorú részére történő ajándékozás, stb.
- Tulajdoni lapot kérünk le a szerződés előkészítésének megkezdését megelőzően. Természetesen minden esetben tájékoztatjuk ügyfeleinket, hogy saját tulajdonú ingatlan tekintetében minden természetes személynek évi 2 alkalommal ingyenes van lehetőség a tulajdoni la lekérésre az ügyfélkapu felületén.
- Ha az ajándékozás tárgya családi ház vagy telek ingatlan, úgy felhívjuk a figyelmet a térképmásolat beszerzésének szükségességére és azt ügyfeleink kérésére beszerezzük.
- Minden esetben lekérjük a műemlékvédelmi és régészeti nyilvántartás adatait, hogy meggyőződjünk arról, hogy az ajándékozás tárgyát érinti e ezen tekintetben bármilyen korlátozás.
- Előkészítjük az ajándékozási szerződést és azt emailen megküldjük ügyfeleink részére egyeztetés, észrevételezés céljából.
- A szerződés szövegének elfogadását követően, egyeztetett időpontban, általában irodánkban kerül sor az ajándékozási szerződés aláírására.
- Előkészítjük az ajándékozási illeték megállapításának alapjául szolgáló NAV adatlapot, illetve gondoskodunk annak benyújtásáról.
- Az megajándékozott tulajdonjogának bejegyzéséig képviseljük a szerződő feleket földhivatal előtti eljárásban. Az esetleges hiánypótlás vagy elutasító határozattal kapcsolatban felmerülő képviselet ellátása is része az alap megbízásnak.
- Szintén része az alap ajándékozási díjnak, hogy tájékoztatást nyújtunk az ajándékozási szerződés aláírását követően a szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerülő kérdésekről.
- A megajándékozott tulajdonjog bejegyzéséről szóló földhivatali határozatot emailen küldjük ki ügyfeleink részére.
Mit nem foglal magában ajándékozási ügyvédi munkadíj?
Egyes feladatokkal akkor tudunk foglalkozni, amennyiben arra ügyfeleinktől kifejezett felkérést kapunk. Ezek a feladatok érintik az ajándékozási szerződés munkadíjának összegét is. Íme néhány példa:
- Amennyiben az ajándékozási ügylet lebonyolításához gyámhivatal bevonása szükséges, például kiskorú vagy gondnokság alatt álló ajándékozó esetén.
- Amennyiben Európai Unión kívüli külföldi állampolgár a megajándékozott és részére kormányhivatali engedély beszerzésére van szükség.
Ki hozza az ügyvédet és ki fizeti az ügyvédet ajándékozási szerződésnél?
Az ajándékozási szerződésnél sokkal változatosabb, hogy ki hozza és fizeti az ajándékozási szerződést ellenjegyző ügyvédet. Mivel az esetek túlnyomó többségében családon belüli ügyletekről van szó, ezért esetenként változik, hogy éppen az ajándékozó vagy a megajándékozott keres ügyvédet, illetve fizeti a munkadíjat. Ez elsősorban a családi kapcsolat jellegén múlik. Ajándékozási szerződéseknél nincsenek olyan kötött szokások, mint az adásvételi szerződések esetében.
Ajándékozási szerződés egyéb költségei
- Tulajdoni lap:Tulajdoni lapot magánszemélyek ügyfélkapun évente 2 alkalommal ingyenesen kérhetnek le, elvileg csak saját tulajdonú ingatlanra. Ha elfogy az ingyenes lekérési lehetőség, lekérésenként 4.800,-Ft költség merül fel. Az ügyfélkapus tulajdoni lap lekérés itt.
- Ajándékozás földhivatali eljárási díja:A földhivatali eljárás során igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni a tulajdonjog bejegyzésére irányuló eljárás lefolytatásáért. Ennek összege 10.600,-Ft. Van lehetőség az eljárás megsürgetésére soron kívüli eljárás kérelmezésével. A soron kívüli eljárás díja 16.000,-Ft, amit az igazgatási szolgáltatási díjjal együtt kell megfizetni.
- Ajándékozási illeték: Az illeték általános mértéke az ingatlan forgalmi értkének 9%-a. Ez 90.000,-Ft költséget jelent minden millió forintnyi érték után. Tipikus esetekben ajándékozási szerződéssel olyan felek keresnek fel, akik hozzátartozói kapcsolatukra figyelemmel illetékmentesen szerzik meg az ingatlant.
Ügyvéd vagy közjegyző készítse az ajándékozási szerződést? Mennyi az ajándékozási szerződés közjegyzői díja?
Ahogyan az adásvételi szerződések esetében, úgy ajándékozási szerződés során is eljárhat közjegyző.
A közjegyzői díjat nem a piaci verseny alakítja. A közjegyzői díj mértékét a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendeleten szabályozza. A közjegyzői díjszabásról szóló rendelet a díjazás tekintetében nem különbséget ajándékozási és adásvételi szerződés közöt.
Ajándékozási szerződés közjegyzői díj a következők szerint alakul:
- alap munkadíj 86.200,- Ft;
- plusz a 10 000 000 Ft feletti ügyérték 0,25%-a;
- valamint a közjegyzői költségátalány, ami az alap munkadíj munkadíj 40%-a;
- továbbá leírási díj oldalanként 150,-Ft.
Adásvételi szerződésnél talán versenyképes lehet közjegyzői díja. Ajándékozási szerződés esetében ez a lehetőség elméletben sem áll fenn. Egy 50 millió forint értékű ingatlan után senki nem szeretne 300.000,-Ft összegű közjegyzői díjat fizetni.. Ezt az összeget ügyvédi közreműködés esetén az ügyfelek biztosan eltúlzottnak ítélnék. Egy egyenesági rokonok közötti ajándékozási szerződés teljes körű lebonyolítás nem vesz többet 3-4 munkaóránál. Magasabb értékű ingatlanoknál a közjegyzői díjszabással, akár 100 ezer forintot is meghaladó óradíj jöhet ki.
A következőkben bemutatjuk, hogy az ingatlan ajándékozás ügyvédi díja hogyan alakul Irodánkban. Cikkünkben részletesen bemutatjuk az ajándékozási szerződéssel kapcsolatban felmerülő egyéb költségeket is.
Irodánkban az alábbiak szerint alakul az ingatlan ajándékozás ügyvédi díja: Ajándékozási szerződés esetében is alkalmazzuk az adásvételi szerződéseink esetében is érvényesített elvet. Az ingatlan ajándékozási szerződés ügyvédi díját elsősorban az ügylet összetettsége, a ráfordítandó munka függvényében határozzuk meg. Az ingatlan értéke csak egy korrekciós tényező a munkadíj meghatározása során.
- Van egy minimum díj, ami mindenképpen felmerül minden szerződésnél, függetlenül attól, hogy mennyire alacsony az ingatlan értéke. Ez az összeg jelenleg Irodánkban 90.000,- Ft.
- Amennyiben az ingatlan értéke magas, elsősorban a munka komplexitása határozza meg a munkadíjat. Így, a munkadíj teljesen elszakad az általánosan alkalmazott százalékban meghatározott díjszabástól.
Irodánkban az ingatlan ajándékozás ügyvédi díja egy tipikus budapesti lakóingatlan esetében a forgalmi érték 0,2%-a körül alakul. Konkrét kiválasztott ingatlan esetében azonban érdemes irodánkkal közvetlenül felvenni a kapcsolatot.
Egy rövid felmérő beszélgetést és ezzel együtt járó ingyenes tanácsadást követően az adott ügyletre vonatkozó pontos összegű munkadíj ajánlatot adunk ügyfeleinknek. A tanácsadás során az ügylettel kapcsolatos költségeket is bemutatjuk ügyfeleinknek.
Ingatlan ajándékozás ügyvédi díja kalkulátor
Leggyakrabban egyszerű, egyenes ági rokonok között kötött ajándékozási szerződéssel keresik meg irodánkat. Az ilyen szerződések esetében még kedvezőbb díjakat alkalmazunk. Az ügyvédi munkadíj ezen szerződések esetében a következők szerint alakulnak:
- Forgalmi érték: 40 millió forint Ajándékozás ügyvédi díja: 90 ezer forint
- Forgalmi érték: 50 millió forint Ajándékozás ügyvédi díja: 90 ezer forint
- Forgalmi érték: 60 millió forint Ajándékozás ügyvédi díja: 100 ezer forint
- Forgalmi érték: 80 millió forint Ajándékozás ügyvédi díja: 120 ezer forint
- Forgalmi érték: 100 millió forint Ajándékozás ügyvédi díja: 130 ezer forint
Abban az esetben, ha az ajándékozás nem az egész ingatlant, hanem csak egy tulajdoni hányadot érint, úgy nem a teljes ingatlan, hanem az ajándékozott tulajdoni hányad forgalmi értéke irányadó a munkadíj meghatározása során.
Hangsúlyozzuk, hogy a megadott rendkívül kedvező munkadíjak az egyenes ági rokonok között kötendő, egyszerű ajándékozási szerződésekre irányadók. Sok körülmény bonyolíthatja az ügyletet, ami befolyással lehet az ingatlan ajándékozás ügyvédi munkadíjára is. Ilyen körülmények például az alábbiak.
- kiskorú ajándékozó vagy megajándékozott
- végrehajtási jog a tulajdoni lapon
- nem EU állampolgár tulajdonszerzése
- jelzáloggal terhelt ingatlan ajándékozása
- haszonélvezeti jog alapítása az ajándékozott ingatlanon
Egyedi ajánlatért keressen minket bizalommal!
Mit tartalmaz az inagatlan ajándékozási szerződés ügyvédi díja?
Irodánkban az ajándékozási szerződés ügyvédi díja a következő részfeladatok elvégzésének ellenértékét tartalmazza.
- Az ügyfelek részéről az első kapcsolatfelvétel ajándékozási szerződés tárgyában általában telefonon történik. Nem csak az ajándékozási szerződés ügyvédi díjára teszünk ilyenkor ajánlatot, hanem ügyfeleink kérése esetén tanácsadást is nyújtunk az ajándékozási szerződés feltételei tekintetében. A tájékoztatás legfontosabb elemeit írásban is megküldjük ügyfeleink számára. Az ajándékozási szerződés előkészítéséhez kapcsolódó tanácsadás ingyenes.
- Ügyfeleinket a legjobban foglalkoztató kérdések az ingyenes tanácsadás során a teljesség igénye nélkül: haszonélvezeti jog fenntartása, alapítása, az ajándékozott ingatlanin, jelzáloggal, végrehajtási joggal terhelt ingatlan ajándékozása, kiskorú részére történő ajándékozás, stb.
- Tulajdoni lapot kérünk le a szerződés előkészítésének megkezdését megelőzően. Természetesen minden esetben tájékoztatjuk ügyfeleinket, hogy saját tulajdonú ingatlan tekintetében minden természetes személynek évi 2 alkalommal ingyenes van lehetőség a tulajdoni la lekérésre az ügyfélkapu felületén.
- Ha az ajándékozás tárgya családi ház vagy telek ingatlan, úgy felhívjuk a figyelmet a térképmásolat beszerzésének szükségességére és azt ügyfeleink kérésére beszerezzük.
- Minden esetben lekérjük a műemlékvédelmi és régészeti nyilvántartás adatait, hogy meggyőződjünk arról, hogy az ajándékozás tárgyát érinti e ezen tekintetben bármilyen korlátozás.
- Előkészítjük az ajándékozási szerződést és azt emailen megküldjük ügyfeleink részére egyeztetés, észrevételezés céljából.
- A szerződés szövegének elfogadását követően, egyeztetett időpontban, általában irodánkban kerül sor az ajándékozási szerződés aláírására.
- Előkészítjük az ajándékozási illeték megállapításának alapjául szolgáló NAV adatlapot, illetve gondoskodunk annak benyújtásáról.
- Az megajándékozott tulajdonjogának bejegyzéséig képviseljük a szerződő feleket földhivatal előtti eljárásban. Az esetleges hiánypótlás vagy elutasító határozattal kapcsolatban felmerülő képviselet ellátása is része az alap megbízásnak.
- Szintén része az alap ajándékozási díjnak, hogy tájékoztatást nyújtunk az ajándékozási szerződés aláírását követően a szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerülő kérdésekről.
- A megajándékozott tulajdonjog bejegyzéséről szóló földhivatali határozatot emailen küldjük ki ügyfeleink részére.
Mit nem foglal magában ajándékozási ügyvédi munkadíj?
Egyes feladatokkal akkor tudunk foglalkozni, amennyiben arra ügyfeleinktől kifejezett felkérést kapunk. Ezek a feladatok érintik az ajándékozási szerződés munkadíjának összegét is. Íme néhány példa:
- Amennyiben az ajándékozási ügylet lebonyolításához gyámhivatal bevonása szükséges, például kiskorú vagy gondnokság alatt álló ajándékozó esetén.
- Amennyiben Európai Unión kívüli külföldi állampolgár a megajándékozott és részére kormányhivatali engedély beszerzésére van szükség.
Ki hozza az ügyvédet és ki fizeti az ügyvédet ajándékozási szerződésnél?
Az ajándékozási szerződésnél sokkal változatosabb, hogy ki hozza és fizeti az ajándékozási szerződést ellenjegyző ügyvédet. Mivel az esetek túlnyomó többségében családon belüli ügyletekről van szó, ezért esetenként változik, hogy éppen az ajándékozó vagy a megajándékozott keres ügyvédet, illetve fizeti a munkadíjat. Ez elsősorban a családi kapcsolat jellegén múlik. Ajándékozási szerződéseknél nincsenek olyan kötött szokások, mint az adásvételi szerződések esetében.
Ajándékozási szerződés egyéb költségei
- Tulajdoni lap:Tulajdoni lapot magánszemélyek ügyfélkapun évente 2 alkalommal ingyenesen kérhetnek le, elvileg csak saját tulajdonú ingatlanra. Ha elfogy az ingyenes lekérési lehetőség, lekérésenként 4.800,-Ft költség merül fel. Az ügyfélkapus tulajdoni lap lekérés itt.
- Ajándékozás földhivatali eljárási díja:A földhivatali eljárás során igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni a tulajdonjog bejegyzésére irányuló eljárás lefolytatásáért. Ennek összege 10.600,-Ft. Van lehetőség az eljárás megsürgetésére soron kívüli eljárás kérelmezésével. A soron kívüli eljárás díja 16.000,-Ft, amit az igazgatási szolgáltatási díjjal együtt kell megfizetni.
- Ajándékozási illeték: Az illeték általános mértéke az ingatlan forgalmi értkének 9%-a. Ez 90.000,-Ft költséget jelent minden millió forintnyi érték után. Tipikus esetekben ajándékozási szerződéssel olyan felek keresnek fel, akik hozzátartozói kapcsolatukra figyelemmel illetékmentesen szerzik meg az ingatlant.
Ügyvéd vagy közjegyző készítse az ajándékozási szerződést? Mennyi az ajándékozási szerződés közjegyzői díja?
Ahogyan az adásvételi szerződések esetében, úgy ajándékozási szerződés során is eljárhat közjegyző.
A közjegyzői díjat nem a piaci verseny alakítja. A közjegyzői díj mértékét a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendeleten szabályozza. A közjegyzői díjszabásról szóló rendelet a díjazás tekintetében nem különbséget ajándékozási és adásvételi szerződés közöt.
Ajándékozási szerződés közjegyzői díj a következők szerint alakul:
- alap munkadíj 86.200,- Ft;
- plusz a 10 000 000 Ft feletti ügyérték 0,25%-a;
- valamint a közjegyzői költségátalány, ami az alap munkadíj munkadíj 40%-a;
- továbbá leírási díj oldalanként 150,-Ft.
Adásvételi szerződésnél talán versenyképes lehet közjegyzői díja. Ajándékozási szerződés esetében ez a lehetőség elméletben sem áll fenn. Egy 50 millió forint értékű ingatlan után senki nem szeretne 300.000,-Ft összegű közjegyzői díjat fizetni.. Ezt az összeget ügyvédi közreműködés esetén az ügyfelek biztosan eltúlzottnak ítélnék. Egy egyenesági rokonok közötti ajándékozási szerződés teljes körű lebonyolítás nem vesz többet 3-4 munkaóránál. Magasabb értékű ingatlanoknál a közjegyzői díjszabással, akár 100 ezer forintot is meghaladó óradíj jöhet ki.
