Bár az ajándékozás köznapi értelemben egy gesztus, jogi szempontból komplex folyamat, amelynek szigorú szabályai vannak, különös tekintettel, ha ingatlan ajándékozási szerződésről van szó. Mivel az ingatlan ajándékozási szerződés elsősorban rokonok között, családon belül történik, cikkünkben az ingatlan ajándékozás ezen eseteire kiemelt figyelmet fordítunk.
Írások Bacskó Laszló-tól
Az ingatlan tulajdonjogának megszerzésének két esszenciális feltétele van:
- érvényes adásvételi szerződés megkötése
- az ingatlan tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése
Az érvényes adásvételi szerződés még nem szükségképpen alkalmas az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre. Számos további alaki és tartalmi feltételt ír elő az Inytv, aminek teljesülnie kell, hogy az egyébként érvényes adásvételi szerződés alapján a vevő tulajdonjoga megjelenhessen az ingatlan-nyilvántartásban. Lássuk hol helyezkedik el ezek között a bejegyzési engedély.
Bővebben →
Az ingatlanpiacon történt jelentős jogszabályi változások, különösen az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (új Inytv.) bevezetése, számos újdonságot hoztak. Ezek közül az egyik legfontosabb intézmény, amely jelentősen átalakította a halasztott fizetésű ingatlan adásvételek biztonságát, a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog. Ez a cikk részletesen bemutatja ezt az új jogi megoldást, annak jelentőségét, működését és az ingatlanügyletekre gyakorolt hatását.
Az elmúlt időszakban az inggatlan adásvételi és bérleti szerződésekkel kapcsolatban az egyik legfontosabb, mégis gyakran félreértett előírás a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) lett. Vajon miért olyan kritikus ez a lépés, mikor kötelező, és milyen buktatókat rejthet, ha elmulasztjuk? Cikkünkben átfogó képet adunk a VBF-ről, különös tekintettel az ingatlan adásvétel és bérbeadás szempontjaira, közérthetően, de jogilag pontosan.
A tulajdonjog bejegyzés menete nem ér véget az adásvételi szerződés aláírásával. A vevő csak akkor válik hivatalos tulajdonossá, ha nevét bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba. A tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatos lépések végigjárása tehát elengedhetetlen ahhoz, hogy valaki valóban gyakorolhassa a tulajdonosi jogait.
A tulajdonjog bejegyzés menetét az új ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény és annak végrehajtási rendelete szabályozzák.
Az ingatlanügyek intézése Magyarországon hamarosan alapjaiban változik meg. Évtizedek után búcsút inthetünk a jól ismert Takarnet rendszer bizonyos funkcióinak, és köszönthetjük a modern, teljesen elektronikus E-ING rendszert. De mit jelent ez pontosan a tulajdonosok, vásárlók és eladók számára? Cikkünkben összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat, hogy Ön is felkészülten várja a változásokat.
A következőkben bemutatjuk, hogy az ingatlan ajándékozás ügyvédi díja hogyan alakul Irodánkban. Cikkünkben részletesen bemutatjuk az ajándékozási szerződéssel kapcsolatban felmerülő egyéb költségeket is.
Bővebben →
Ha a Kedves Látogatót az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi munkadíja érdekli, úgy irodánk ingatlan adásvételi szerződéssel kapcsolatos díjszabását ide kattintva ismerheti meg.
Az ingatlan adásvételi szerződést egy párezer szavas cikk keretei között bemutatni nem lehetséges, de még a hozzá kapcsolódó legfontosabb címszavak felsorolása is reménytelen próbálkozás lenne. Írásunkban nem vállalkozunk többre, mint felvillantani az ingatlan adásvételi szerződés témakörébe tartozó néhány olyan témát, ami az általános érdeklődés középpontjában áll.
A következőkben az adásvételi szerződés ügyvédi díja körüli kérdseket járjuk körül. Nem csak az ingatlan ügyvédi díjat vesszük nagyító alá, de az adásvételi szerződéssel kapcsolatban felmerülő egyéb költségekkel is foglalkozunk cikkünkben.
Külföldiek ingatlanszerzése bizonyos esetekben eltérő módon zajlik, mint a magyar állampolgárok tulajdonszerzése. Külföldi magánszemély vagy jogi személy a jogszabályban meghatározott kivételektől eltekintve magyarországi ingatlan tulajdonjogát csak a 251/2014. (X. 2.) Korm. rendeletben szabályozottak szerint, kormányhivatali engedéllyel szerezheti meg. A következőkben bemutatjuk a külföldiek ingatlanszerzésére vonatkozó részletszabályokat.
