Ingatlant ajándékozna gyermekének, esetleg egy másik közeli hozzátartozójának? Vagy Ön a szerencsés megajándékozott? Bármelyik oldalon is áll, az ajándékozás egy nemes gesztus, amely azonban jelentős pénzügyi vonzattal járhat. Mielőtt belevágna, kulcsfontosságú, hogy ne csak az érzelmi, hanem az anyagi oldalával is tisztában legyen, egy rosszul megválasztott eljárás ugyanis komoly és felesleges kiadásokhoz vezethet. Mennyibe kerül az ajándékozási szerződés? A következőkben erre adunk választ, áttekintve az ügylet ügyvédi munkadíj, eljárási költség, illeték és egyéb vonzatait.
Ajándékozási Szerződés Ügyvédi Munkadíja
Magyarországon az ingatlan-nyilvántartást érintő szerződések (így az ajándékozási szerződés is) érvényességéhez kötelező az ügyvédi ellenjegyzés. Az első és megkerülhetetlen költség tehát az eljáró ügyvéd munkadíja lesz. Ez a tétel meghatározó lesz abból a szempontból, hogy mennyibe kerül az ajándékozási szerződés.
Az ügyvédi díjak a piacon meglehetősen változatosak lehetnek, de a legtöbb iroda hasonló elvek mentén határozza meg az árait.
- Komplexitás vs. Érték: A legkorszerűbb árképzés szerint az ügyvédi díjat elsősorban az ügylet bonyolultsága és a ráfordítandó munka mennyisége határozza meg. Az ingatlan értéke ebben a modellben csak egy korrekciós tényező.
- Minimum Díj: Minden irodának van egy minimum díja, amely a legegyszerűbb, legalacsonyabb értékű ügylet esetén is felmerül. Irodánkban ez az összeg 90 000 Ft.
- Százalékos díj: Bár a fix díjas árazás egyre gyakoribb, sokan még mindig százalékos arányban gondolkodnak. Egy tipikus budapesti lakóingatlan esetében az ügyvédi munkadíj irodánkban a forgalmi érték 0,2 a körül mozog.
Arról, hogy Irodánkban pontosan mennyi az ingatlan ajándékozás ügyvédi munkadíja, itt tájékozódhat.
Mit tartalmaz az alap ügyvédi munkadíj?
Egy korrekt ügyvédi ajánlat általában a teljes körű ügyintézést magában foglalja, azaz:
- Ingyenes tanácsadás a szerződéskötés előtt, a legfontosabb kérdések tisztázása (pl. haszonélvezet, terhek kezelése).
- A hivatalos tulajdoni lap és térképmásolat lekérése.
- A szerződés elkészítése, egyeztetése a felekkel.
- A szerződéskötés lebonyolítása, ellenjegyzése.
- A NAV B400-as adatlapjának kitöltése és benyújtása az illetékkiszabáshoz.
- Teljes körű képviselet a földhivatali eljárásban a tulajdonjog bejegyzéséig.
- A bejegyző határozat megküldése az ügyfeleknek.
Ügyvéd vagy közjegyző?
Bár közjegyző is készíthet ajándékozási szerződést, díjukat nem a piaci verseny, hanem egy rendelet szabályozza. Egy 50 millió forintos ingatlan esetében a közjegyzői díj akár a 300 000 forintot is elérheti. Ezért ajándékozás esetén az ügyvédi közreműködés rendszerint lényegesen kedvezőbb.
A Földhivatali Eljárás Költségei
Az ügyvédi díjon felül számolni kell a tulajdonjog bejegyzéséhez kapcsolódó fix hatósági díjakkal is.
- Igazgatási szolgáltatási díj: A földhivatali eljárás díja, amelyet a tulajdonjog bejegyzéséért kell fizetni. Ennek összege ingatlanonként 10 600 Ft.
- Tulajdoni lap lekérésének díja: Bár az ügyvéd a szerződés előkészítéséhez lekéri a tulajdoni lapot, magánszemélyeknek ügyfélkapun keresztül évi két alkalommal van lehetőségük ingyenes lekérésre. Ha ez a keret kimerül, vagy az ügyvéd kéri le, a díj esetenként 4 800 Ft is lehet.
- Soron kívüli eljárás díja (opcionális): Ha sürgős a bejegyzés, kérhető soron kívüli eljárás, ami a 60 napos ügyintézési időt a felére, 30 napra csökkenti. Ennek díja további 16 000 Ft.
Ajándékozási Illeték
Ez a legjelentősebb költség, ami felmerülhet, az ajándékozási illeték, de a jó hír az, hogy a leggyakoribb esetekben a megajándékozott mentességet élvez. Ha viszont nincs illetékemntesség ez a tétel határozza meg leginkább, hogy mennyibe kerül az ajándékozási szerződés.
Mennyi az illeték mértéke?
Ha az ajándékozás nem esik mentességi körbe, az illeték mértéke a megszerzett vagyon tiszta értékétől függ:
- Lakástulajdon és a hozzá kapcsolódó vagyoni értékű jog (pl. haszonélvezet) esetén: 9%. Ez minden millió forint után 90 000 Ft költséget jelent.
- Minden egyéb ingatlan (pl. üdülő, telek, garázs) esetén: 18%.
Kik mentesülnek az illetékfizetés alól?
A törvény teljes mentességet biztosít a leggyakoribb családi ügyletekre. Nem kell ajándékozási illetéket fizetni, ha az ajándékozás a következők között történik:
- Egyenesági rokonok: szülő-gyermek, nagyszülő-unoka, dédszülő-dédunoka és fordítva, beleértve az örökbefogadáson alapuló kapcsolatot is.
- Házastársak.
- Bejegyzett élettársak.
- Testvérek: beleértve a féltestvért és az örökbefogadott testvért is.
Ezen esetekben az ajándékozást még csak be sem kell jelenteni a NAV-hoz.
Hogyan csökkenthető az illeték alapja haszonélvezettel?
Ha az ajándékozás illetékköteles (pl. nagynéni ajándékoz az unokaöccsének), a fizetendő illeték alapja csökkenthető. Ha a tulajdonjogot és a haszonélvezetet két külön személy kapja, a tulajdonos csak a haszonélvezet értékével csökkentett forgalmi érték után fizet illetéket. Ez akkor is igaz, ha a haszonélvező (pl. az ajándékozó szülő) illetékmentesen szerzi meg a haszonélvezeti jogot.
Kell Személyi Jövedelemadót Fizetni Ingatlan Ajándékozása Esetén?
Bármilyen meglepő, sokan teszik fel nekünk a kérdést, hogy ingatlan ajándékozás esetén mennyi a személyi jövedelemadó mértéke. Személyi jövedelemadót szerencsére sem az ajándékozónak, sem a megajándékozottnak nem kell fizetnie, de a kérdés annyiban jogos, hogy a megajándékozott igenis adózik. Röviden tekintsük is át ennek a logikáját.
Ajándékozó SZJA fizetési „kötelezettsége”
Személyi jövedelemadót a megszerzett jövedelem után kell fizetni, ami a bevétel költségekkel csökkentett összege. A kérdés így már megválaszolja saját magát. Mivel az ajándékozási szerződés ingyenes ügylet, az ajándékozónak nem keletkezik bevétele, így fogalmilag kizárt jövdelemről beszélni. Ebből következik, hogy az ajándékozónak nem lehet SZJA fizetési kötelezettsége.
Megajándékozott „jövedelemadója”
Ez a helyzet már kicsit becsapósabb lehet, hiszen a megajándékozott ingyenesen szerez egy ingatlant. Felmerülhet, hogy ez a jövedelem egy formája, ami után személyi jövedelemadót kell fizetni. A jogszabály azonban különbséget tesz jövedelem- és vagyonszerzés között. Jövedelem a cash, vagyonszerzésről pedig valamilyen vagyontárgy – ingatlan, autó -, illetve vagyoni értékű jog – haszonélvezeti jog – megszerzésekor beszélünk. Jövedelem után SZJA merül fel, vagyonszerzés esetén illetéket kell fizetni. Tehát, ha úgy tetszik, az ajándékba kapott ingatlan után is kell „jövedelemadót” fizetni, csak ezt ajándékozási illetéknek hívják.
Járulékos Költségek
Hogy pontos képet kapjunk mennyibe kerül az ajándékozási szerződés, nem szabad megfeledkezni az ajándékozáshoz közvetetten kapcsolódó, de a teljes költségvetés szempontjából releváns tételekről.
- Lakásbiztosítás: Ajánlott, hogy a megajándékozott a tulajdonjog megszerzésekor azonnal kössön az ingatlanra teljes körű vagyonbiztosítást. Ez fedezi az esetlegesen bekövetkező károkat. Mértéke jellemzően havi néhány ezer, éves szinten pár tízezer forint.
- Költöztetés: Ha az ajándékozás egyben költözést is jelent, ennek költségeivel is számolni kell. Egy professzionális költöztető cég díja a háztartás méretétől függően pár tízezer forinttól több százezer forintig terjedhet.
Mennyibe kerül az ajándékozási szerződés: példaszámítás
Nézzünk két tipikus esetet egy 60 millió Ft értékű budapesti lakás példáján.
- A) Forgatókönyv: Szülő ajándékoz a gyermekének (ILLETÉKMENTES)
- Ügyvédi munkadíj: 100 000 Ft
- Földhivatali eljárási díj: 10 600 Ft
- Ajándékozási illeték: 0 Ft (egyenesági rokonok)
- Összesen: 110 600 Ft
- B) Forgatókönyv: Nagynéni ajándékoz az unokaöccsének (ILLETÉKKÖTELES)
- Ügyvédi munkadíj: kb. 120 000 Ft (bonyolultabb ügylet)
- Földhivatali eljárási díj: 10 600 Ft
- Ajándékozási illeték: 60 000 000 Ft * 9% = 5 400 000 Ft
- Összesen: 5 530 600 Ft
A példák jól mutatják, hogy míg a leggyakoribb családon belüli ajándékozás költségei viszonylag alacsonyak, az illetékköteles körbe eső ügyletek rendkívül költségesek lehetnek. A kiadások előzetes, papírra vetett összegzése segíthet elkerülni a későbbi kellemetlen meglepetéseket.
Összefoglalás
Mennyibe kerül az ajándékozási szerződés? Látható, hogy a kérdés bonyolulttá válhat. A legfontosabb, hogy alaposan tájékozódjon a lehetőségekről, különösen az illetékmentességi szabályokról. Egy tapasztalt ügyvéd nemcsak a szerződést készíti el, hanem segít eligazodni a jogszabályi útvesztőben és megtalálni a legköltséghatékonyabb megoldást, elkerülve a komoly anyagi következményekkel járó buktatókat.
Kapcsolódó cikkek:
- Foglaló
- Vételi ajánlat
- Vételár kiegyenlítése – vevői szempontok
- Ingatlan vételárának kiegyenlítése – eladói szempontok
- Bacskó Ügyvédi Iroda ügyvédi munkadíja
Kérdéseivel keressen minket bizalommal! +36303001354