Ingatlan Adásvételi Szerződés Ügyvédi Ellenjegyzéssel
A Bacskó Ügyvédi Iroda a lakóingatlanok adásvételének teljes körű jogi lebonyolítását a vételár 0,3%-át kitevő nettó ügyvédi munkadíjért (de minimum 140 000 Ft + ÁFA összegért) vállalja.
A jogi képviselet magában foglalja a tulajdoni lap ellenőrzését, a szerződéstervezet 1-2 munkanapon belüli elkészítését, a banki hitelkövetelményekkel való harmonizációt, a személyes ellenjegyzést, valamint a földhivatali eljárás teljes körű lebonyolítását a végleges tulajdonjog-bejegyzésig.
Az eljárást Dr. Bacskó László ügyvéd felügyeli több mint 20 év szakmai tapasztalattal.
Ingatlan adásvételi szerződések lebonyolítását a magyar mellett angol nyelven is vállaljuk.
0,3%
nettó ügyvédi munkadíj, minimum 140.000 Ft + ÁFA
Állítsa be az ingatlan vételárát
Átlátható ügyvédi munkadíjak és járulékos költségek
Irodánk fix díjszabással dolgozik. A megadott ügyvédi munkadíjak egyszerű adásvételi szerződés esetén irányadóak. Összetettebb ügyletek esetén kérje egyedi ajánlatunkat!
Egyszerű adásvételi szerződés ügyvédi munkadíja
| Ingatlan vételára | Ügyvédi munkadíj (Nettó) | Vételárarányos mérték |
|---|---|---|
| 35 000 000 Ft-ig | 140 000 Ft (minimumdíj) | Fix minimumdíj |
| 50 000 000 Ft | 150 000 Ft | 0,30% |
| 60 000 000 Ft | 180 000 Ft | 0,30% |
| 70 000 000 Ft | 210 000 Ft | 0,30% |
| 80 000 000 Ft | 240 000 Ft | 0,30% |
| 90 000 000 Ft | 260 000 Ft | 0,28% |
| 110 000 000 Ft | 290 000 Ft | 0,26% |
| 150 000 000 Ft felett | Egyedi megállapodás szerint | Regresszív, kedvezményes díjsáv |
Hatósági és egyéb járulékos költségek
| Költség megnevezése | Díjtétel | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Földhivatali igazgatási szolgáltatási díj | 10 600 Ft / ingatlan | Beadáskor esedékes eljárási díj. |
| Földhivatali soron kívüli eljárási díj | +16 000 Ft / kérelem | Opcionális, 30 napos határidőt biztosít az általános 60 napos határidő helyett. |
| E-hiteles tulajdoni lap lekérése (E-ING) | 4 800 Ft / lekérés | Előzetes jogi vizsgálathoz szükséges. |
| E-hiteles térképmásolat lekérése | 5 000 Ft / lekérés | Családi ház, telek vagy épület esetén szükséges. |
| Vagyonszerzési illeték (NAV) | Főszabály szerint 4% | A bejegyzést követően a NAV határozata alapján fizetendő. |
Az adásvételi folyamat lépései irodánkban
Az ingatlan átruházása többlépcsős jogi és pénzügyi folyamat, amely során az okiratszerkesztő ügyvéd az ügyfélegyenlőség és a jogbiztonság elve alapján mindkét szerződő fél törvényes érdekeit köteles védeni. Az alábbiakban bemutatjuk a tranzakció pontos menetét:
Tulajdoni lap és jogi háttér ellenőrzése
Első lépésként az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer (E-ING) adatbázisából lekérjük az ingatlan friss, e-hiteles tulajdoni lapját, valamint szükség esetén hivatalos térképmásolatát. Részletesen vizsgáljuk a bejegyzett tulajdonosok körét, a haszonélvezeti, özvegyi vagy szolgalmi jogokat, a jelzálogjogokat és végrehajtási terheket, továbbá a folyamatban lévő ügyeket jelző széljegyeket. Társasházi albetét esetén ellenőrizzük az alapító okiratban rögzített elővásárlási jogokat is.
A felek személyazonosítása (JÜB vizsgálat) és távazonosítás
A magyar jogi hagyományok és a kialakult piaci szokások alapján az ügyvédi munkadíjat alapesetben a vevő viseli, mivel a tulajdonjog földhivatali bejegyzése és a per-, teher- és igénymentes szerzés elsődlegesen az ő érdekében áll. A Polgári Törvénykönyv diszpozitív szabályai miatt azonban a felek ettől közös megegyezéssel eltérhetnek a szerződésben: megállapodhatnak a munkadíj megosztásában, vagy abban is, hogy azt teljes egészében az eladó fizeti.
A szerződéstervezet elkészítése és banki harmonizáció
A felek megállapodása és a jogi átvilágítás alapján 1-2 munkanapon belül elkészítjük a személyre szabott adásvételi szerződéstervezetet. Irodánk kizárólag egyedi okiratokkal dolgozik, sablonok nélkül. Amennyiben a vásárláshoz a vevő banki hitelt, CSOK Pluszt vagy Otthon Start támogatást vesz igénybe, a tervezetet előzetesen pontosan egyeztetjük a finanszírozó bank előírásaival, megelőzve az utólagos szerződésmódosításokat és a bírálati csúszásokat.
Szerződéskötés és ügyvédi ellenjegyzés
A tervezet jóváhagyását követően sor kerül a szerződés aláírására személyesen budapesti irodánkban. Távollévők esetén lehetőség van a szerződéskötés távaláíeórással vagy távelőttemezéssel bonyolítására. Ilyen módon lehetőség van a személyes megjelenés mellőzésére. Az ügyvéd ellenjegyzésével tanúsítja a szerződés jogszabályi megfelelőségét és a felek valódi ügyleti szándékát.
Földhivatali benyújtás és a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzése
A szerződés aláírását követően a beadványt haladéktalanul benyújtjuk az illetékes földhivatalhoz, ahol az eljárás megindítása 24 órán belül széljegyre kerül. Több részletben történő fizetés vagy banki hitelezés esetén az adásvétel tulajdonjog-fenntartással valósul meg. A hatályos jogi szabályozás szerint ilyenkor az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerül a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog. Ez a bejegyzés dologi hatállyal biztosítja a vevő tulajdonszerzésének ranghelyét, és kizárja, hogy az eladó az ingatlant harmadik félnek eladja, megterhelje, vagy arra újabb végrehajtási jog kerüljön.
NAV adatszolgáltatás
Az eljáró ügyvéd az adásvételi szerződés földhivatali beadásával párhuzamosan elektronikus úton benyújta a NAV felé a vagyonszerzési illeték kiszabásához szükséges B400 E jelű nyomtatványt az elérhető kedvezmények megjelölésével.
Tehermentesítés
Ha az ingatlant banki jelzálog vagy egyéb teher terheli, a vételárrészlet közvetlenül a hitelező bank felé kerül megfizetésre, szavatolva a törlési engedély kiadását és a tehermentesítést.
Vételár-kiegyenlítés, bejegyzési engedéllyel kapcsolatos letétkezelés
A szerződéskötéskor az eladó által előzetesen aláírt feltétel nélküli és visszavonhatatlan tulajdonjog-bejegyzési engedély ügyvédi letétbe kerül. Az ügyvéd letéti szerződésben vállal garanciát arra, hogy a nyilatkozatot kizárólag a teljes vételár eladói átvételének vagy banki jóváírásának igazolása után nyújtja be a hatósághoz.
Tulajdonjog-bejegyzés
A vételár utolsó részletének megfizetését az ügyvéd kiadja a bejegyzési engedélyt a letétből és benyújta a tulajdonjog-bejegyzési engedélyt a földhivatalhoz.
Birtokátruházás, közművek átírása
A birtokbavételhez hivatalos birtokbaadási jegyzőkönyvet adunk át, amely rögzíti a mérőóra-állásokat a közművek 15 napon belüli átírásához.
Kapcsolat
Ingatlant vásárol vagy ad el? Keressen közvetlenül!
Contract Creator – szoftver a hatékony szerződéselőkészítéshez
Kedvező díjszabásunk záloga, hogy munkánkat olyan saját fejlesztésű egyedi szoftver támogatja, ami az adminisztratív munkafolyamatok terhének túlnyomó részét leveszi kollégáink válláról.
A Contract Creator egy olyan modern ügyviteli szoftver, amivel akár a ráfordítandó munkaidő 80 százaléka is megspórolható. Ennek köszönhetően ügyvédeink figyelmének a fókuszában ügyfeleink igényeinek felmérése, megértése és az ehhez igazodó egyedi szerződési tartalom kialakítása állhat.
Gyakran ismételt kérdések
Ügyfeleink véleménye
Az elmúlt két évtizedben számos ügyféllel dolgoztunk együtt. Itt olvashatja el, mit gondolnak szolgáltatásainkról azok, akik már igénybe vették segítségünket.
